4月楼市新政—乱花渐欲迷人眼

昆仑刀奴

继 4月17日 国务院加夜班出台楼市新政后，即日又有媒体爆料曰：住房和城乡建设部于近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。

　　笔者留意了一下相关报道和通知内容，其中严打开发商捂盘、惜售、擅收定金等字句甚为抢眼，也在网上引来呼声一片。但笔者浏览住房和城乡建设部的网站时却发现，该通知实际上早在 4月13日 就已下发，为何时隔7天之后才煞有介事地翻诸于媒体呢？这无非是惺惺作态，故伎重演。一者，旨在表明房地产直接主管当局之响应是如何神速，不日即已跟进国务院的楼市新政，出台了本部门的调控举措；二者，似乎又在拍着胸脯对公众誓言：当家的这回可是动真格的了！

  　　由此便不难想像到，在后续数日里，与房地产有关的其他主管机构，如银监会、国土资源部、国家税务总局等自然也会一个个赤膊上阵，纷纷发文颁布调控新政。但回顾一下2005年至本年初的数次调控经历则会心有余悸，甚至还可未卜先知，即便是这次调控真如众媒体所言，是“精确制导”，各部门出台的新政配合得天衣无缝，那也只不过是又一次“乱花渐欲迷人眼”。

　　至于此次从中央到各部委的楼市新政，是否仍旧是新瓶装旧药或是旧瓶新包装就不得而知了。但有三点是可以肯定的，一者，新政的核心还是一如既往地把房地产当作支柱产业；二者，各项调控措施仅仅是着眼于“遏制房价过快上涨”，而不是让房价回归自然；三者，“不看广告，看疗效”，新政的效果取决于地方政府的执行力。或许正是因为这调控的宗旨总是“浅草才能没马蹄”，所以历次的调控都显得“乱花渐欲迷人眼”。

　　当然，也正是基于以上三点，我们才不难透过近日（17日国务院出台新政后）楼市的滞涨和微跌表象预言，在未来一段时间内，中国的楼市依然会是一柱擎天，依然会离老百姓的怀抱依然很远、很远……