莆田市2010年第一季度房地产市场运行形势分析

老莆田 · 发表于 2010-4-15 13:12:16

　　今年一季度，随着金融危机对房地产行业影响的逐渐减弱，我市房地产市场的开发投资、新开工面积、销售面积、土地出让、存量房交易等各项指标均呈持续回升态势，整个房地产市场总体上步入平稳发展轨道。

　　一、房地产开发投资出现回升，多数县区投资额同比上升。

　　随着房地产市场的持续升温，房地产开发投资也一改去年同期比降的趋势转为回升。今年1-3月份，全市房地产开发完成投资21.38亿元，较去年同期(13.55亿元)比增57.79％，投资同比自去年12月份出现转负为正的0.96％微升后继续呈上升趋势，显示我市房地产市场处于持续发展态势(见图1)。在一季度完成投资额中，其中土地购置费为8.71亿元，占40.74％，与去年同期比增55.81％；建安工程11.02亿元，占51.54％，比增35.55%。

　　从各县区的房地产开发投资情况看(按项目属地统计原则)，除了荔城区因部分项目竣工投资下降外，其他县区皆为比增。其中荔城区完成投资6.95亿元、占32.51％，比降13.45％；城厢区8.22亿元、占38.45％，比增260.53％；涵江区2.35亿元、占10.99％，比增121.70％；秀屿区0.68亿元、占3.18%，比增151.85%；仙游县3.18亿元，占14.87％，比增66.49％。

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图１、2008—2010年各季度房地产完成投资对比

老莆田 · 发表于 2010-4-15 13:13:59

　二、商品房供求各项指标均呈比增，供需关系基本平衡

　　与去年一季度房地产市场刚处于回升初期新开工面积较少(24.27万m2)相比，今年一季度商品房新开工而积明显增加，但与2008年(104.80万m2)相比又有所下降。1-3月份全市各类商品房施工面积为676.55万m2，较去年同期比增25.57％，其中新开工面积91.34万m2，占13.50％，同比增加276.35％(见图2)；竣工商品房面积为61.56万m2，较去年同期比增491.19％。

　　由于去年下半年以来新开工面积的不断回升，批准预售面积及销售面积也随之上升，1-3月份全市批准预售面积58.45万m2，较去年同期比增195.20％；销售商品房面积为42.72万m2，较去年同期比增65.07％，基本延续去年的销售走势(见图3)。

　　截止今年3月末全市空置商品房面积为38.78万m2，比增56.50％(见表1)。

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图2、2008—2010年各季度新开工商品房面积
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图3、2009—2010年各季度商品房销售面积

xin_jian_chen88 · 发表于 2010-4-15 13:14:17

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老莆田 · 发表于 2010-4-15 13:14:27

　　三、商品房销售价位同比上升，其中住宅房价相对稳中有升

　　据对商品房销售合同登记备案价格统计，今年一季度，全市商品房销售均价为4802元／m2，同比上升11.93％，其中住宅商品房均价为4288元／m2，同比上升5.69％(见表2)。另据对部分有代表性楼盘房价动态跟踪情况看，自去年下半年以来，大部分楼盘中的住宅部分都保持稳中有升，隔期或隔段时间每平方米都会上调200元左右，其同比上升幅度在近年中首次在一位数之内。

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老莆田 · 发表于 2010-4-15 13:15:14

　　四、存量房交易总体平稳，各区市本级比增较为明显

　　今年一季度，我市存量房交易基本延续上年较为稳定的走势。1-3月份全市存量房成交面积20.37万m2，交易金额3.95亿元(申报价)，分别同比上升31.84％和下降16.84％，其中存量住房交易面积14.54万m2，成交金额2.73亿元，分别比升15.12％和下降22.OO％(见图4)：在一季度存量房交易中，各区市本级成交量同比上升较明显，仙游县存量住房近期首现上升(见表3)：

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图4、2009—2010年各季度存量房交易量

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老莆田 · 发表于 2010-4-15 13:15:52

　　五、经营性土地出让同比增加，其中莆田市区地价上升明显

　　随着商品房销售量、价两升，开发商对土地竞争更加激烈，特别是莆田市区旧体育场等地块的高价拍出，带动了我市整个土地均价的上扬。一季度全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地8宗17.788公顷(合266.82亩)，与去年同期(111.05亩)比增140.27％；总价款238116万元，同比上升963.02％。其中莆田供地7宗16.2251公顷(合243.3850亩)，比增401.78％，总价款237300万元，平均每亩975万元，上升533.12％；仙游供地1宗1.5629公顷(合23.44亩)，比降62.52％，总价款816万元，平均每亩35万元，下降85.36％(见表4)。从近期拍卖的情况看，莆田市区最繁华地段的旧体育场地块在2007年以13.5亿元拍出，后因种种原因由政府收回，今年经对部分规划指标作调整后又以18.7亿元拍出，楼而地价每平方米达近8000元，较2007年上升约3000元。其它同级别地段的地块拍卖与以前比都有不同幅度的升高。

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老莆田 · 发表于 2010-4-15 13:16:08

　　六、房地产各项贷款余额同比增长，开发贷与个贷增量基本相当

　　今年2月末全市商业银行房地产各项贷款余额为106.44亿元(2009年2月份为88.98亿元)，占全市金融机构人民币各项贷款总额(530.68亿元)的20.06％，与去年同期(23.62％)相比下降3.56个百分点。其中房地产开发类贷款余额为42.41亿元，同比多增1.68亿元，比年初增加3.05亿元；个人住房消费贷款余额为64.03亿元，同比多增0.39亿元，比年初增加2.79亿元。

　　总之，经过2009一年的调整，我市的房地产市场基本已恢复到以前较为平稳的发展态势，消费者理性购房投资消费，房地产企业信心不断增强，整个房地产市场处于不断升温的趋势。(莆田市建设局陈志强 )