哈哈，帆哥这才明白，为什么踏浪行恼羞成怒，说俺是“房托”

东海快帆 · 发表于 2013-3-27 08:50:52

本帖最后由东海快帆于 2013-3-27 09:29 编辑

帆哥本来有点纳闷，最近也没影响到人家，怎么突然间就有一顶“托涨房价”的帽子从天而降。。哈哈，刚才突然明白了，原来是这么回事{2-6}..

3月初“新国五条”一出，一向紧跟政策的踏浪行立马就抛出一篇“楼市三大冲击波”，什么二手房降价潮、一手房补降、房租降。。虽然除了一些转贴的人言亦言的帖子外，踏浪行很少有原创的东东。。但帆哥一样的不感兴趣。。

接着没过多久，踏浪行截了个莆田二手房价格曲线图，里面有短期的价位波动，张口逻辑、闭口逻辑的踏浪行“如获至宝”，什么没说（连同比增长了12.8% 都不提了）直接上图，标题是莆田二手房3月开始降价了。。人家是要拿来给他的“三大冲击波”预测做证据的，只要二手房稍微有点波动，哪怕只波动几天（实际上同比还增长了12.8 %），人家可以拿来说：你看看，我说的没错，降了吧。。哈哈。。就像中国足球一样，踏浪行太需要一场“胜利”了 {2-79}。。

无聊中打发时间的帆哥，刚好也在注意二手房，也大体分析了一下。。帆哥其实也没说什么，也没什么恶意，客观分析了几句后认为，就目前的数据，二手房价格还不能说明什么。。但这后来却恰恰触到人家的大忌，人家太需要一场“胜利”来把以前脱下的裤子穿起来。。也怪帆哥不懂“人情世故”哈，偏偏这个时候说“还不能说明什么问题”，这个“房托”的帽子你不戴谁戴？{2-6}

东海快帆 · 发表于 2013-3-27 08:55:16

本帖最后由东海快帆于 2013-3-27 08:56 编辑

以下是帆哥当时对二手房的分析（原帖在置顶）：

3、细分到月，这个二手房价格经常出现短时间内、甚至是一周内，价格在7000 以上——8000 左右之间大幅急剧波动。。这说明有2个可能：一是二手房分布较广，不同版块存在不同价位，当一个时间段内高价位版块的成交量多，曲线就大幅往上，反之，一个时间段内低价位的版块成交量多，曲线就大幅往下。。二是二手房的总体、或每个阶段的成交量都不大，卖了一些高价的，曲线就跑到8000 或以上，卖了一些低价的，曲线就下到7500—7000。。

4、一年以来、各个阶段的二手房成交均价，没有低于7000 的，这个二手房的价格也是处在高位。。大家都清楚，二手房交易里包含了相当一部分房龄较久的房源，这些房龄较久的房源，因为多则已使用20 多年，少则10 余年，加上环境、卫生、绿化等等，其价格通常要低些，把这些都摊在平均值内、均价都达7000 以上——8500 ，莆田二手房的价位显然也处在高位。

捎带说几句：3 月份最近这一周，二手房的成交价格环比略有下跌，目前还不能说明什么，短时间内的波动上面已经谈到，而且同比更是增长了12.8 % 。。更何况，即使这一周略有波动，价位还是在8000 以上，超过之前大部分时间段的价格，看一下图中画的红色线条就清楚了。。