如果骂骂就能让房价下跌的话————对2008年房价的个人观点

在天

??很多人都很讨厌房价一涨再涨，甚至对开发商产生一种莫名的愤恨，忍不住要指着开发商的鼻子质问：“是谁让你涨价的，是谁？说！”
　　　　在天涯，这个群体就不小。曾经寄望国家的几板斧政策能够让房价垂直急降，让十几亿老百姓是个人都有百把平米的住房，让可恨的开发商赔本跳楼去吧。从07年末至今，各种房价狂跌的传闻满足了人民群众的心理，但真正到售房部一看，房价还是那个房价，似乎还有继续攀高之势。的确有些房子房价下跌了，但相对整个市场来说，无异于大海中的几个小水滴而已，大都是尾盘、价位定位失误的楼盘，这种零星降价的情况在房价疯狂上扬的头两年也不足为奇。看看大家还骂得如此起劲就知道房价一定还没有下降，降价的那些楼盘大家也不想买，想买的都没有降价。个人认为，房价在一段时间内仍然是稳中有升，只不过升幅不大罢了，原因如下：
　　
　　　　A.“供需”始终是价格的主宰。真正需要住房的人群难道还不够多么？每年大量的农村人口进城，每年大量的各类毕业生涌入社会，他们都需要有个安身立命之所，在他们租房一段时间后，买套自己的住房是当然之选。别信某些“专家”宣传的一辈子租房住的谬论，他自己怎么不租房住，大家问问自己是想一辈子租房还是想买一套属于自己的房子作家？答案肯定是后者，这是中华文化决定的，除非你是受西方教育长大的。
　　　　就凭进城农村人口和大中专毕业生这两大人群，房地产市场的“需”就会始终比“供”多那么一点点，所以房价始终会比大家期望的价格高那么一点点。
　　
　　　　B.从宏观的角度讲，房价突然狂跌对国民经济很不利，所以国家的策略应该是房价“软着陆”。所谓“软着陆”就是让房价慢慢回归理性，回到相对合理的价位上来，所以大家期盼的房价狂跌不太可能发生。大家都知道，房地产行业对目前的整个国民经济来说影响是巨大的，如果房地产开发商的收益突然大面积严重缩水，那也就意味着国民经济大面积缩水，表面上是开发商受损，实际国家也会有损失，而且损失不会很轻。话说回来，房价长期非理性高高在上也不符合国家长远利益，所以让房价平稳地渐渐地回归理性才是上策。个人认为国家智囊团不至于这点都看不到，所以房价狂跌不太可能。
　　
　　　　C.在开发商与购房者之间的价格博弈中，开发商更有实力说不。开发商在国家的政策影响下，肯定意识到了房价不可能再行使在高速公路上了，但也不是走上了泥泞的机耕道。所有开发商都明白一个放之四海皆准的道理——买涨不买跌，房价越跌越卖不出去，这也是我们的文化所致，“便宜无好货”这种思维模式根深蒂固，谁会去买突然降价的房子？所以开发商主动降价这种幻想也只能是幻想，开发商们肯定会强撑现在的局面，打死也不降价，拿出几个特价房也是那种位置差、户型差的，而且数量少。
　　　　再说购房者这一面，排除那些炒房的以后，刚性住房需求的量还是很大的，这个刚性需求的群体没有开发商那么严密的管理体系，个人意识很强烈，买与不买往往是一念之差，一天之内“买与不买”这个选择可以在购房者的心中反复好几次。曾经有人倡议全国的购房者联合起来几年内不买房，抵制高房价，但后来不了了之了，要买的始终在买，房价该涨的始终还是涨了起来。可见购房者群体是很松散的，很难形成对高房价致命的力量，所以在这场房价博弈中，开发商目前占有优势。
　　
　　　　以上三点是个人的粗浅认识，欢迎批评指正。个人认为，房价基本上会遵循稳中有升的线路发展，逐渐回归理性。如果说房地产开发的利润很大，那也是人家的合法所得，不用眼红，买到一个称心如意且价格合理的房子才是大家真正想要的，不是么？
　　
　　
　　　　个人观点，仅供参考。

jamesok

那些刚毕业的，城市里的孩子父母大都有房，农村的他5年内他买不起房，农村进城的，做生意有钱的他不买套房，进城打工的他也买不起房，只会租房。

jamesok

再等等吧，莆田也可能再开发经济适用房和限价房。
再不行，我们上市政府闹去！

milanfox