“手脚都麻利点，天亮前必须要完工。”凌晨3点，老付站在堂屋的屋檐下，一边抽烟，一边催促正在施工的工人。在他面前，是一栋正在修建的两层小楼，新建筑把院子占得满满当当，只留下一条通道通向大门。昏黄的灯光下，8个工人在手脚架上忙得大汗淋漓。 老付是这个施工队的工头，施工队的任务是在雇主的院子里盖起一栋两层小楼。在保证出行通道的前提下，新建筑要尽可能多地占用土地，从而最大限度地为雇主增加建筑面积。新房从打地基到封顶的整个过程，都要在一夜之间完成。 这个施工队的名字叫“一夜建房队”。老付干了一辈子建筑工人，对成本和工期的掌控很有经验，而且在当地有着不少客户资源。建房队的工人大多与老付相熟，都是熟练的泥瓦匠。 在这个城镇化推进背景下的鲁西南小城市中，类似的施工队伍不止老付一家。虽然成立的时间都不长，但生意十分火爆。今年春节期间，老付的建房队一共接了4单生意。为此，他都没工夫去走亲访友。
“一夜建房”是这个城市特有的新兴行业，但商机的出现还要追溯到2011年。当年，该城市推出一项规模庞大的旧城改造计划，拟在三年内完成老城区的改造和开发。随后，拆迁工作旋即展开，并将城市东区划为首批拆迁区域。按照规定，拆迁补偿将以建筑面积为准，而非占地面积。
“建筑面积”是一个颇为专业的字眼。但当本地人了解到建筑面积相当于房屋面积时，便纷纷打起房子的主意：不少人在自家院子里加盖房屋，凭空增加房屋套数；没有院落的住户则向上加盖，使平房变成两层小楼。其目的只有一个，即最大限度地增加建筑面积，从而获取更多的拆迁补偿款。 作为土地征收主体的当地政府，显然不希望看到这种现象，且在未经规划许可的前提下，私自加盖房屋属违规行为。因此，相关的执法检查迅速启动，并叫停了多个施工现场。但“建房容易拆房难”，对于已经建成的房屋，主管部门仍缺乏妥善的处置方案。 于是，为躲避检查，私自建房的行为开始从白天转入夜间。且随着拆迁日期的临近，“抢工期”显得更为紧迫。在这种情况下，与业余人员的零敲碎打相比，专业建筑商的优势迅速凸显：他们既有畅通的建筑材料渠道，又能保证高效，避免因建筑周期过长而被主管部门查禁。在这种的需求下，“一夜建房”的生意应运而生。 事实上，这些一夜之间建成的房屋并不具有品质保证。老付说，按照正常的房屋施工周期，建成一栋两层小楼至少需要三天。而这些一夜建成的房屋，不仅地基打得浅，用料也不讲究；既无外墙粉刷，也不接通水电，相当于一栋劣质毛坯房。 但多数房主对此并不在意。对于他们而言，这些房屋的主要价值，在于博取更多的补偿款，而非实际居住。但为了向拆迁者显示房屋的使用情况，房主仍会在房子里放置物品，如一床被褥，一张简易折叠床，甚至一把椅子。 老付心里明白，建房队并不具备合法资质，而一旦主管部门动起真格，他还将承受一笔不菲的罚款。但作为本地人，老付仍然希望在城镇化进程中分得一杯羹。“我是农村人，但孩子将来要在城里买房。现在房价那么高，我得给孩子攒点钱。”老付认为，巨大的拆迁成本是导致房价上涨的主要原因，他在拆迁环节赚点钱，也算是弥补房价上涨后的部分损失。 凌晨6点，天刚蒙蒙亮，二层小楼终于完工。与房主结完尾款后，老付带着工友们离开。在这片即将拆迁的区域东侧，是一个名叫“锦绣花城”的房地产项目。这是城市东区拆迁后的首个商品房项目，2011年底首次开盘时，销售均价为2400元/平方米。一年后，该项目的二手房价格已经涨到2800元/平方米，涨幅达到16.7%。 (中国证券报
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发表于 2013-3-4 08:53:16
