买房，，已经不是很好的投资工具了

seacrack · 发表于 2013-2-28 11:13:59

1。很多人买房子都说钱放在手上会贬值，要买房子才会保值。那么我问一下，根据什么说通货膨胀房子会保值呢？中国有通货膨胀也不是今天的事，稍微有点阅历的人都知道，最近两次比较大的通货膨胀一次是1988年，另一次1993年，可是福州的房价却是到了2006年才起涨，看不出这二者之间有什么必然关联。美国量化宽松后也通货膨胀，可房价却没涨反而跌。还有人说了，新班子要人人均收入翻一番，所以房子起码翻一番。那1990-2000收入可不止翻了一番，房价呢？2。请问为什么会通货膨胀，大部分回答都是金融危机后政府乱印钞票。那么现在有严重的金融危机吗？政府有必要再乱印钞票吗？起码不会像2008年那个规模的印钞票了吧？换句话说，大规模的通货膨胀近期不会出现。那么看看投房子的收益率：别人我不知道，我一套270的复式外加车库和35平方的入室花园也就4000一个月，还算租的价格很好了，2%的收益率，要是贷款买的房就悲剧了。最笨的人，现在拿去买指数基金也远不止这个收益。不信的话明年这个时候你可以算一下ETF50这一年的收益。
3 。房子是固定资产，要折旧。你10年20年后的二手房总不能和新开盘的同地段的房子去卖一个价吧？
4。房子还有多大的上涨空间？再来一个像2006年至今的涨幅？最乐观的人估计也没这个胆量去想象吧？就算又涨了一定幅度，现在手上有富余房产的人有几个会卖呢？人的心理都是越涨越不卖，越跌越抢着卖，所以究竟你赚不赚钱要看你的成交价才算数。

那些刚需的就不在讨论范围了。反正你是刚需，和投资无关，就像你要吃饭一样。你不能说你前几年吃进去的卤面很合算，因为你不可能再吐出来卖钱。