“尽早入市”情绪弥漫 楼市年初开门大红（别争了，莆田是典型三线小城！

酒微醺

上海易居房地产研究院2月4日发布了《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，2013年1月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长269.2%，环比减少8.9%。楼市迎来了开门红的可喜兆头。

　　易居研究员严跃进指出，有两个因素加速了购房者入市的脚步。一是各种鼓励刚需购房的优惠政策正不断出台，二是房价的上涨仍可能在未来几个月中延续。因此，尽早入市购置房产，成为购房者，尤其是刚需购房者的一个普遍心声。当然，“尽早入市”心态下的动作，很可能会随着春节及“两会”的临近而有所收敛。政策与房价扑朔迷离的关系，仍会给这种情绪增添相当大的干扰因素。

　　一、住宅成交喜迎开门红

　　1月份，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长269.2%，环比减少8.9%。总体上看，1月份楼市迎来了开门红的可喜兆头。

　　1月份“惊人”的同比增长水平，恰恰与2012年1月份低迷的成交行情有关。2012年1月下旬正值春节，在限购限贷政策的持续影响下，行情难免出现冷淡。随着购房者观望情绪的逐渐淡化，自2012年11月以来，各种刚需及改善型需求逐渐喷发出来。尽管2013年1月份行情略逊于2012年12月，但这丝毫不改变市场欣欣向荣的特征。

　　受2012年1月及2013年1月成交量巨大反差的影响，新建商品住宅成交面积月累计值的同比增幅一改过去11个月以来的温和爬升趋势，显示出飙升的一面。当然，这种态势，将在2月份迅速回落。

　　2013年1月新建商品住宅成交面积较2012年同期相比，增长了两倍多。而相比2011年，则与其基本持平。总体上，2013年将改变2012年成交疲软的态势。

　　二、城市分类中，三类城市行情各显风采

　　1、一线城市市场热情丝毫未减

　　1月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为425万平方米，同比增长343.8%，环比减少6.2%。

　　在2011年限购限贷政策的持续影响下，一线城市的市场成交受到了重创。但是，一线城市的市场购买力依然保持着强劲的态势。2012年，随着楼市的持续回暖，一线城市的成交量开始呈现节节攀升的态势。到了2013年，这一势头丝毫未减。1月份的成交水平，略低于2012年12月，但已大大超过了2012年其他月份的表现。

　　2、二线城市追随着一线城市的步伐

　　1月份，7个二线城市新建商品住宅成交面积为376万平方米，同比增长221.6%，环比减少18.5%。

　　二线城市在1月份的成交水平，介于2012年上半年和下半年之间。尽管市场行情略逊于一线城市，但其追随一线城市的步伐是比较明确的。

　　3、三线城市行情“逆袭”

　　1月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为256万平方米，同比增长247.9%，环比增长4.2%。

　　相比一二线城市，三线城市的市场情况更显可喜一面。1月份行情，已轻松夺得2011年以来的月成交桂冠。在一二线城市成交量略低于前一个月的情况下，三线城市行情“逆袭”，一方面与原有暖冬行情的延续有关，另一方面，也与该类城市外出务工人员春节前返乡置业有密切联系。

　　三、“尽早入市”情绪弥漫

　　1月份楼市喜迎开门红局面，延续了暖冬行情的趋势，其背后有着相当充分的理由支持，即“尽早入市”的情绪弥漫催生了这一波行情。

　　受过去限购限贷政策的影响，楼市的观望情绪一直弥漫在房地产市场上空。但自2012年11月份以来，这种观望情绪逐渐转化为“尽早入市”的情绪，“买还是不买”的犹豫正不断被消除。有两个因素加速了购房者入市的脚步。一是各种鼓励刚需购房的优惠政策正不断出台，二是房价的上涨仍可能在未来几个月中延续。因此，尽早入市购置房产，成为购房者，尤其是刚需购房者的一个普遍心声。正是在这种决策的影响下，暖冬行情并没有在1月嘎然而止，反而有延续甚至深化的倾向。

　　当然，“尽早入市”心态下的动作，很可能会随着春节及“两会”的临近而有所收敛。政策与房价扑朔迷离的关系，仍会给这种情绪增添相当大的干扰因素。

　　附注：

　　20个典型城市按一二三线城市划分如下：

　　一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：天津、石家庄、青岛、南京、杭州、南昌、福州。三线城市：唐山、淮安、扬州、常州、九江、莆田、惠州、茂名、北海。

酒微醺

无名哥

常州？我记得城市建设的很不错啊，，原来跟莆田一路货啊，

不可一世

常州城建不输福州

chck

中国城市一二三线划分（新华网）

      排名依据 1.政治地位 2.经济实力 3.城市规模 4.区域辐射力
　　
一线城市
　　
　　一线强：北京 上海 （一个政治文化中心，一个经济中心，无争议）
　　一    线：广州 深圳 （南粤双雄，实力旗鼓相当，公认一线）
　　准一线：天津 （原本属于二线强，近几年国家重视、发展极快，步入准一线）
　　
　　
二线城市
　　
　　二线强：南京 武汉 沈阳 西安 成都 （都属于区域中心城市）
　　 重庆（直辖市）
　　 杭州（经济发达、副省级）
　　 青岛 大连 宁波（三个经济发达的计划单列市）
　　
　　二线中：济南 哈尔滨 长春（剩下的三个副省级城市）
　　 厦门（计划单列市、规模小所以只能是二线中）
　　 郑州 长沙 福州（经济发展较好的三个非副省级省会城市）
　　 乌鲁木齐 昆明（国家重点发展的边疆国际化城市）
　　 兰州（西北重工业城市、兰州军区）
　　 苏州 无锡（最发达的两个非省会地级市）
　　
　　二线弱：南昌 贵阳 南宁 合肥 太原 石家庄 呼和浩特（七个实力相当的省会城市）
　　
　　准二线：佛山 东莞（两个制造业经济强市） 唐山（环渤海重工业大城市） 烟台（环渤海重要港口、经济强市） 泉州（闽南经济中心城市） 包头（重工业大城市）
　　
三线城市
　　
　　三线强：银川 西宁 海口 洛阳 南通 常州 徐州 潍坊 淄博 绍兴 温州 台州 大庆 鞍山 中山 珠海 汕头 吉林 柳州
　　
　　三线中：拉萨 保定 邯郸 秦皇岛 沧州 鄂尔多斯 东营 威海 济宁 临沂 德州 滨州 泰安 湖州 嘉兴 金华 泰州 镇江 盐城 扬州 桂林 惠州湛江 江门 茂名 株洲 岳阳 衡阳 宝鸡 宜昌 襄樊 开封 许昌 平顶山 赣州 九江 芜湖 绵阳 齐齐哈尔 牡丹江 抚顺
　　
　　三线弱：本溪 丹东 辽阳 锦州 营口 承德 廊坊 邢台 大同 榆林 延安 天水 克拉玛依 喀什 石河子 南阳 濮阳 安阳 焦作 新乡 日照 聊城枣庄 蚌埠 淮南 马鞍山 连云港 淮安 丽水 衢州 荆州 安庆 景德镇 新余 湘潭 常德 郴州 漳州 清远 揭阳 梅州 肇庆 玉林 北海 德阳 宜宾 遵义 大理
　　
　　四线城市：剩余的所有城市


莆田属于4线城市的

俺老公是房托

哈哈~~~~~~~~~~现在还急着去投降买房的，都是注定要失败一辈子的穷傻空~~~~~~~~~

顺手牵羊

景德镇那破地方都还三线弱~~~莆田~哎注定只能四线了么！

小酸

泉州跑准二线，漳州跑三线弱，莆田被摔后面去了，，，，，，

etfm

一直觉得莆田是四线。