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去年底，一位业内资深老总说了一句话：去年没买房，等于白干一年。这话听着虽然让去年没买房的人说着很是心寒，但仔细想来说的也确实是实情。如果去年初没买房，到现在再买，多交的钱恐怕贴上去年全年赚的钱还不够呢。辛辛苦苦，起早贪黑地忙活了一年赚的钱全被房价上涨“吃掉”了。可见去年房价涨得有多猛。 算明白这笔账之后，需要住房的人和手里有些闲钱的人都坐不住了。于是，楼市上演了从去年到现在的跨年度火爆行情。继12月二手房住宅成交17920套成为自2011年2月份以来的最高峰之后，2013年元旦仍保持着旺盛的交易势头，假期三天二手房住宅成交量达181套，同比增长4倍。在近五年中，仅一套之差屈居2011之后。新建商品住宅（含保障房）今年元旦假期网签863套，同比上涨59.5%。
从去年底到今年初持续升温的楼市行情，主要受以下几方面因素的影响：
首先从政策和经济形势来看，中央经济工作会议对于楼市仅提到了继续调控，但并没有对当前楼市大幅反弹的情况拿出新的措施，更没有提出调控的目标。在去年，楼市“让房价回归合理”的目标下依然走出了相反的走势。今年没有目标的楼市调控又能有什么样的结果呢？从市场当前的反映来看，买房人已经不敢再对楼市调控抱有什么期望，担心再白干一年。 其次城镇化战略的提出，被市场不折不扣地解读为大力发展房地产业。国家统计局原局长邱晓华说：“房价未来十年要平稳上涨”。 另外，“收入倍增计划”、“征地标准可能大幅提高”，这些都会造成人们对房价上升的预期。再加上“今年3月房价暴涨论”，等等这些因素都会强化人们的看涨心理。 尽管市场人士普遍认为，今年的北京房价不会出现暴涨，但是涨多少才算是暴涨市场却没有给出一个标准答案。笔者认为，按正常情况房价上涨幅度应该与GDP增长幅度相当，如果房价上涨幅度超过GDP一倍以上，则应该算是暴涨了。从去年房价上涨的幅度来看，五环内的房价上涨了三成左右，超过GDP三倍有余。这样的年度涨幅对于任何一种商品，对于任何一个市场来都可以说是暴涨了。今年有机构预测，北京房价上涨幅度将在20%左右。幅度虽小于去年，但仍然将超过GDP一倍有余。而且是在去年上涨30%的基础上又上涨了20%，这样的涨幅说其为暴涨应该不算夸大。 如果这一预测变为市场现实，那么现在不买房，到今年底恐怕又将沦为“杨白劳”——白干一年。这一现实不免有些残酷：作为一个劳动者，忙活一年多少都会为社会创造一些价值；但一套房子一旦建成入住，放在那儿一年又能产生什么新增价值呢？房子在不产生新价值的情况下，价格却在连年大幅上涨，其堆积起来的是货币超发带来的房价泡沫。任何人都不愿坐视房价暴涨使自己沦为“杨白劳”，政府部门更不应该莫视。及时拿出有力举措，稳定市场预期，才不会使房价暴涨再次成为现实。 （周宏，北京青年报《广厦观风》主笔，著名财经评论人。） (北青网) | 
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发表于 2013-1-11 09:02:21
