商业中心有几个？什么级别？

踏浪行

        看了论坛上经常有商业中心的讨论，有的说是老步行街，有的则各说各的，多个中心？其实，商业中心是有分等级的。。。

        或许新街口、原步行街一带可以勉强称为（或未来成为）市级商业中心或区级商业中心，因为沿海山区、郊区乡镇进城的通常会逛这一带，也就是辐射服务的是全莆田的顾客；

        而其他的诸如万达、正荣至少目前看只能算社区商业中心（服务对象以周边的小区居民为主，服务人口远不达标）

        这么说对不对？仅供讨论。。。

参考：

4.3 市级商业中心
4.3.1  所在城市的市级行政区划内城区常住人口在50万以上。
4.3.2  城市商业中心内的商业营业用房（不包括住宅、公寓和写字楼）的建筑面积不低于30万平方米，其占地面积应占该中心土地面积的50%及以上。
4.3.3  城市商业中心内的零售业态应以百货店、购物中心、超市、便利店为主；住宿、餐饮、文化体育娱乐、金融、商务等服务业较为齐全。在营业收入中，零售业占60％及以上。
4.3.4  夜间（18：00-24：00）经济活动营业收入占该中心的营业总收入的比例不小于15％。
4.3.5  最近三年的年平均客流量在500万人次及以上。
4.3.6  穿过或临近（500米以内）该中心区域的公共交通（公交汽车、轨道交通）线路不少于10条。汽车泊位不少于600个。

4.4  区级商业中心
4.4.1  所在区级行政划内常住人口在30万以上。
4.4.2  城市商业中心内的商业营业用房（不包括住宅、公寓和写字楼）的建筑面积不低于20万平方米，其占地面积应占该中心土地面积的50%以上。
4.4.3  城市商业中心内，零售业以中型百货店、超市、便利店为主，餐饮业和居民服务业齐全。
4.4.4   服务人口30万人以上。

4.5  社区商业中心
4.5.1  所在区域（居民小区、镇政府驻地）的常住人口不少于5万。
4.5.2  城市商业中心内的商业营业用房（不包括住宅、公寓和写字楼）的建筑面积为0.3-5万平方米。
4.5.3  城市商业中心内，零售业主要是超市、便利店、露天式农产品市场和小商品市场，所销售的商品绝大多数是食品和日常生活用品；餐饮业、居民服务业齐全，也有一定的再生物资回收、修理与维护业。
4.5.4  服务对象以周边的小区居民为主。

lucky663

{21-139}

踏浪行

lucky663 发表于 2013-1-3 12:25

都不说话啊？原帖长了点，编辑一下。。

兔爷

个人还是同意楼主的说法。像万达之类的离我们太远了，一般不选择。但凡能在家附近买到的，都不会选择开十几分钟的车去万达的。当然，有闲情的时候也会去万达那边转悠下，吃点东西，买点东西。

莆田格格

万达不能这么算吧，也算是市区，不是区级的

四向君

{21-105}乡下人进城第一站就是步行街，然后才是正荣、万达~~~

百年树袋鼠

商业中心还是受限于周边小区，一般人都会选择就近原则

沙坂人

莆田没有真正意义上的商业中心

国产008

万达、正荣算社区商业中心，瞎了！

不是我的错

对楼主无语，还写了一大堆东东。还说什么就近原则、社区商业中心。如果你买个小东西就像去食杂店买东西一样或者不买东西纯粹散步，当然是楼下，这个是就近原则，这个才叫社区商业中心。但是真正跟朋友出去玩，消费好的衣服或者鞋子，吃饭，看电影。难道还能就近吗。你就近能买到什么，能玩的开心。那肯定会去正荣或者万达。这个才是未来城市中心。只是莆田现在还没发展起来，很多人以为步行街东西便宜，逛得人多就以为市中心。真正的消费群体是看不上便宜货，地摊货。重点是购物环境及商品的品质。