中国地产商道

冷幽

经商是要讲商道的，以前看过一些条关于商战的小说，比如《青瓷》、比如《灰商》、比如《输赢》，其中做人的、商道的很多东西，感慨颇多。最近央视热播年度开篇大戏《闯关东》，让我倍感亲切而且受益。亲切之一为我等都是“海南丢”的后裔，看看祖辈的遭遇和为生计的坚强，有一种寻根的感觉；其二为此剧无论出品还是摄制都有很多大连的贡献，像周大新局长、大连广播电视局、大连电视台都赫然在列，毕竟有了一点电视的渊源，姑且允许俺亲切一回。
        朱开山演得好，纯爷么；夏元璋演得好，纯商人。总之每一个角色都很鲜明，值得品咂。在商言商，不怕诸位笑话——元璋掌柜教学徒，地道，有理论有实践。他教学徒经商要讲诚信，讲的是大诚大信，诸如要一诺千金、言而有信，不能缺斤少两、以次充好。但诚信不等于兜底，总不能告诉人家进价多少、赚了人家多少钱，其实说了也没人信。行业要讲规则、讲道义，谁违背了将招受惩罚，竞争中网不一定破，但鱼一定要死。
        中国房地产是一个大的商圈，其中巨贾云集，复杂的很。有政府（土地商）、开发商、建筑商、专业服务机构、金融机构还有像野狗一样等着分餐的媒体（媒体堕落了，成了狗仔队，给了吃的，叫声好听极了；不给吃的，反过来就咬人，不咬人也吓死人），还有其它相关产业等等等等不一而足。
        中国地产应该学习学习夏元璋，讲究点商道。先说政府，房价上涨了，百姓抱怨了，影响和谐稳定了，便横伸调控之手，加息、限套、限型、限购。然，房价还在飘摇直上。何也？开发商说话了，土地作为房地产开发的最大成本在无限度的增长，房价岂有不涨之理？看看吧，12亿的土地（暂且不论定价高低）25亿卖给了开发商，4.398亿的土地飚到了7.591亿，政府的袋子鼓得很，好像开发商吃了巨大的亏，其实呢，开发商在替老百姓透支钱袋子，做买卖是要赚钱的，不涨价怎么赚钱？听说广州又出地王了，而且在十七大之后，楼面地价高达1万3千多，而该区域在售项目售价也只在1万2千元左右，不涨价还不得死人？最可怕的局面是既当裁判又当队员，而政府作为一级土地运营商既要赚得尽可能多的钱又要限制商业链条上的其他环节赚取更多利润的时候就多少，不对，是很让人无奈。这样缺失了商业链条中利益共享的诚信。
        再说说开发商，刚从北京参加全国工商联房地产商会的一个会议回来，亲历了一件事情。某项目获得一个国际奖项，是一个鼓励性质的所谓优秀奖，而此奖到了开发商的嘴里成了全国唯一国际金奖，全球仅三席，真是吓死人！于是乎报纸广告、网络广告、围挡等各种宣传中铺天盖地。北京广告审批看来不严，有钱到北京做广告去，一个土坡可以说一座山，一个水泡可以说一片海！相比较大连的开发商还道义了许多，因为我们不用去造山和造海，我们还得移山和填海。总感觉无论做人还是经商，都实诚点好，踏实。实为大成大信，开发商不能违章开发，不能缺斤少两，这是起码的商业准则，再者就别拿一些需理毛套的概念忽悠人，整得全国人民都飘飘忽忽的像海外人士，扔了老祖宗的东西好像都是外国人，七拼八凑的每一个城市都是一个联合国……
信口雌黄，一笑了之……

老郭

一个土坡可以说一座山，一个水泡可以说一片海！

媒体的力量是无穷的

惜房