买房菜鸟求助：房子公摊22%，值不值得买？

zubin006 · 发表于 2012-11-30 13:35:14

100平米，你只能用78平米。

大门齿 · 发表于 2012-11-30 14:21:14

公探要看是两梯几户啊。两户公探大，但是爽一些。物有所值。

本质 · 发表于 2012-11-30 15:29:40

公摊22%，估计是点状的房子，就像一个T型，且中间的核心筒比较宽，目的是为了让最东和最西的房子，能充分采到光，并且通风效果也不错，这样的房子，跟板式的没有什么太大的区别，基本南北通透，所以公摊会比正常的高1－2个百分点

本质 · 发表于 2012-11-30 15:35:36

还有一点就是要看具体项目情况

本质 · 发表于 2012-11-30 15:37:16

公摊比率大的，不一定就是坏事，有些房子公摊比率小，但房子面积大，相应的单层户数就少，分摊面积也多，比如中央城市广场就是这样

本质 · 发表于 2012-11-30 15:45:16

比如说，有AB两栋楼，每层各500平方，A楼一层3户，公摊是20%，也就是500*20%＝100平方；
B楼一层4户，公摊是22%，也就是110平方；
A楼每户分摊面积100/3=33.3平方
B楼每户分摊面积110/4=27.5平方

蓝蜻蜓 · 发表于 2012-11-30 16:35:35

大唐的30%，跟大唐比你觉得自己大了还是小了？

金德管 · 发表于 2012-11-30 19:25:41

本质发表于 2012-11-30 15:45
比如说，有AB两栋楼，每层各500平方，A楼一层3户，公摊是20%，也就是500*20%＝100平方；
B楼一层4户，公摊 ...

那每户买的面积不一样，在同一梯位，公摊面积会一样吗？

金德管 · 发表于 2012-11-30 19:28:39

买的面积138平方，实际面积110平方，那公摊是多少啊?

布拉万 · 发表于 2012-11-30 20:49:30

金德管发表于 2012-11-30 19:28
买的面积138平方，实际面积110平方，那公摊是多少啊?

(138-110)÷138＝20.2% 公摊