再论莆田房价不跌之由

望楼兴叹

一。真正高价房并未完全呈现。李嘉城言：房产第一是地段，第二是地段，第三还是地段。除万辉苦心经营树立“高品质/高崇尚”生态宜居楼盘外，市中心的三信金鼎/正荣时代/名邦豪苑/嘉禾世纪/德信大厦/兴安名城/华东城市广场，重量级楼盘还闺房未出。
二。真正炒房团未出现。诸如“温州炒房团”动辄千万上亿的热钱看不上莆田，大都是小打小闹，见好就收的小炒客。资金实力/心理素质较弱之人风一吹草就动，在地域差异性/莆田特别性方面未能充分悟透。
三。真正区域一体化未显露。住天津去北京上班，住杭州去上海上班，多长时间？涵江去莆田。莆田是组团式城市框架，“大莆田”观念不为多数人所知。买房去西天尾就是乡下吗？现在是取笑人，两年后你就哭笑了。
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大嘴

挺不明白的,这房价跟购买力背离这远,仍能如此坚挺!
应该说现实价值脱离较大

望楼兴叹

开发商卖房就是卖給有钱人。房价与购买力啥关系呢？有钱的就说正常，没钱的就说背理，说背理的开发商看不上你，因为你没购买力。就如烟有2元，10元，50元一包的道理一样，没钱的租房，有些钱的买郊区房或小户型，再有钱的就买大户型或别墅。这社会看似不公平又很公平。现在明白不？

无赖

看似歪 ，细想 还蛮有理．

小琪

莆田的房价不跌，最重要的还是二手房可以贷款所以它的价格不会受深圳的影响而跌落，其实莆田现在正处于发展阶段，买房的人还是相对多一点了，只是人也不是傻子，知道深圳的房价跌落所以目前处于观望的时段～～～

清醒

原帖由 大嘴 于 2007-12-21 11:50 发表
挺不明白的,这房价跟购买力背离这远,仍能如此坚挺!
应该说现实价值脱离较大

严重的同意这位仁兄的说法

清醒

原帖由 小琪 于 2007-12-21 15:33 发表
莆田的房价不跌，最重要的还是二手房可以贷款所以它的价格不会受深圳的影响而跌落，其实莆田现在正处于发展阶段，买房的人还是相对多一点了，只是人也不是傻子，知道深圳的房价跌落所以目前处于观望的时段～～～

这位小妹说得也是很有道理的

猪如此累

１,莆田要加工资,每人人均保守1500计算,等于一下子拾到25万钱.----原因:你今天贷款25万,每月还款1500元,20年后连本带利还的干干净净.莆田一下子增加有25万钱的人,你说房价会如何?
2,莆田铁路要来了,以前买房子是莆田人的事,今后无形增加一个新的消费群体,铁路带来经济,带来外来务工人员.一个消费市场突然增加一个消费群体,这个消费群体保守以每年1万人计算,每年需要至少增加30万平米房子.你说需求增加,房价会如何?
3,莆田城市化进程太快,农村入城或提前入城/或预期入城,每年以!%计算,就是3万人,每年需要增加100万平米的市场需求,你说房价会如何?
4,莆田原来是典型的农村城市,即使市区的房子也是极不象话,导致换房速度非快,看周边包括80亩,才盖几年就要拆.按照这个进度,要拆的太多,过度住房需求\换房需求原非其他城市能比.这样的速度必须经过一段时间至少10年才能停下.你说,天天傍边人要换有电梯的房子,按城市的20%(至少问你自己)计算,就是6万人,那么200万平米的需求会使房价如何?
5,莆田有钱的太多,政府说的是民资回流,但哪个企业家或企业中层干部(问佳通员工)一天到晚住在工厂?一个大项目,就是一个大的房地产需求,你说房价会如何?
6,莆田房子造价原来很低,地价在猛增的同时,房子质量也在提高,动不动就是接力墙,要么室外电梯.建筑成本从600逐步加大2000,你说房价会下来.
7,也是最重要,地价:土地卖贵了,直接进入预算外收入,政府有钱了,财政上去了,要做铁路没问题,要清淤也是小菜.政府希望自己有钱,最快方法就是多卖卖贵,你说房价会下来.----在此我必须声明,这是最关键,很多人反对,但我举双手赞成.今天经过南北洋,看到冬至许多怪手还在清淤,清淤的影响是万代之功.从这样,我非常赞成和佩服市政府,象个办大事的.
８，最后一句，即使全国房价跌，也不代表莆田要跌．就象全球要跌，中国新生人口需要还会推动房价涨．特别是莆田黑人口特多＼重男特严重的城市

大嘴

其实还是较同意楼主的观点
可以说莆田楼市投机成风，房产改名不用说了，
真正的需求遭到非理性放大，开发商上马项目越搞越多！今天莆田楼市似乎盛及一时，说白了大家都拿明天当赌注！

卓凡

楼上说的很有见解
"今天莆田楼市似乎盛及一时，说白了大家都拿明天当赌注！"