观察：投资信心恢复莆田楼市炒房现象渐抬头

莆田通 · 发表于 2009-9-9 18:41:29

发布时间：2009-09-09 [参与评论] [进入论坛]　来源：莆田房地产信息网　

　　市场转好，投资客就会蜂拥而上。这大抵是房地产业的一大“传统”，然而仔细研究目前的市场情况，不难发现，这一“传统”正在慢慢消亡。市区某资深房地产人士分析认为，莆田的炒房客在短期内仍然无法恢复再次形成规模，但从长远上看，投资客将仍然是莆田房地产业的一大组成部分。

　　07年的时候，莆田的楼市均价一路飙涨，一度到了五千以上，南门某项目4889元起价尚且必须托关系、开后门，各项目房源都严重缺乏，市场已经红火得融化、畸形，这里面投资客的“功劳”最大，投资客，据一组市场调查数据显示，07年莆田楼市“投资客”约占整体购房者数量的30%至40%，而对比一下现在，截至目前，虽然陆续有增加，但“投资客”数量仍然十分有限，保守估计约为5%左右。
投资客更理性

　　市场变化多端，又刚刚经历过惨烈的风风雨雨，当今莆田楼市整体购房态度比较理性。所谓“一朝被蛇咬，十年怕草绳”，目前，本地的炒房投资行为仍然比较少见，投资客们的投资态度也发生了巨大的变化，又恰逢经济危机肆虐全球，莆田众多经商人士都饱尝“受穷”的滋味，钱难赚了，投资自然会更加谨慎。

　　另外，房地产业相关政策的出台，对于抑制投机炒房行为也有着较大的影响：前期的“二套贷收紧政策”直接卡住了投资客的脖子，使得投资客们骤然间入市无门，即使勉强进入也只能选择“短线”转“长线”，进行风险更多的、资金考验更大的长远投资。另外，房地产更名行为被禁止，过户费用又不低，使得投资成本也大幅增加，炒房门槛也提高了许多，而最近莆田本地又出台了9月1日起商品房网上报备案等相关新规定，从根本上制约了投资客们的活动。

投资信心是关键

　　不过，有一些从业人士认为，政策对投资的影响不是最大的：首先，虽然目前更名行为被禁止、但是通过一些门道、找找政策的死角，还是可行的；第二，即使二套贷增加了投资成本，但是如果市场前景好，相对于高回报率来说，这些也不算什么；再者，商品房网上报备案尚且只是在计划、雏形阶段，在短期内不会对炒房行为造成多大影响。所以，这些人认为，在目前的楼市环境下，制约投资行为的最关键因素不是政策、规定，而是投资信心，如果回报率可观，投资客们即使是跋山涉水也要排除万难入市，而如果投资前景不被看好，即使再好的政策扶持，他们也只会是雷打不动。同时，目前的市场气氛正在表明：莆田楼市的投资信心正在恢复。

　　另外，投资客渐渐入市，正是说明了市场前景被看好，但是，投资比例小也说明了，楼市整体走势还是迷雾重重。记者调查发现，目前市面上出现的这些投资客大都有一定的资本，并且胆量也够大，这些人赌得起市场，即使投资失败也完全输得起，而那些普通小市民的炒房行为目前明显还处于“绝迹”状态。某专家认为，虽然目前的投资比例有限，但是一旦最先的这一批“实力炒客”得益，普通投资客蜂拥而上的“传统”必然又将被发扬光大。事实证明，经过这半年的上涨，楼市已经有人获利。

　　最后，结合市场实际情况分析，投资客增多或将是下半年莆田楼市的一个主要趋势，先从“大玩家”开始，渐渐带动“小炒”普及。而一旦炒房行为增多，必定对目前的房价构成产生不小的影响。当初的莆田房价用了几年的时间涨到了2000元/平米，而从2000元/平米到3000元/平米只用了大概不到一年的时间，接着从3000元/平米上行到4000元/平米至4300元/平米用的时间更短，不到半年。所以，如果这一轮的房地产发展继续保持良好势头，投资信心被激活重新放大，那么莆田房价上涨已经完全可以预见，而且上涨速度必定会越来越快。

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