把脉莆田：楼市“上火”“高烧”，是否当即下药？

莆田通 · 发表于 2009-8-17 19:49:59

发布时间：2009-08-17 [参与评论] [进入论坛]　来源：莆田房地产信息网　

　　09年，对于莆田房地产业来说，是繁花似锦的一年，房地产销售快速增长，火热市场引发开发商捂盘、涨价、疯狂拿地等近乎于癫狂的行为，步入8月以来，市场销售继续被普遍看好，然而，在一片看好声中，泡沫也随之重新驾临莆田楼市，而且有愈演愈烈的趋势，楼市虚火正在蔓延，此时若不下药祛火，更待何时？

全国大势：楼市调控面临两难

　　日前，国家发改委网站公布了7月份70个大中城市房屋销售价格指数：全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，其中新建住房销售价格同比上涨0.3%、二手住房销售价格同比上涨3.0%。

　　这一数据，再次成为专家学者们针对房产泡沫的担忧和判断近期将有宏观调控政策出台一个有力佐证。实际上，相关部门已经开始这么做。近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委，先后对房地产市场发出加强监管的信号。

　　而另一数据显示：今年上半年，房地产业中长期贷款新增3501亿元，比上年增长1.5倍。这更是让专家们“惊呼”不已。有关人士透露：目前，一些银行已放缓新贷发放步伐，据了解，莆田本地多家银行已在半年之内超额完成了一整年的放贷量。某业内专家分析认为，目前的楼市调控其实已到了两难境地：唱多了，恐怕吹大房产泡沫、加剧通货膨胀，从而严重抑制到经济的回暖；唱空了，又害怕好不容易拉动起来的经济增速重新归零。
地产商看好楼市，银行业现担忧情绪

　　来自网上的资料分析：在经济回升态势还不稳定的情况下，房价如此高涨，让人担忧，必须有所警惕。我国房地产开发资金构成存在企业自有资金不足、过分依靠银行贷款的问题，房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行风险同房价上涨成正比例增加，一旦房价较大幅度下降，地产金融危机不可避免。

　　上半年房地产市场明显转暖，各地房价也水涨船高持续“高烧”，火爆局面中各方对下半年房价走势也渐生分歧：地产巨头纷纷看好，认为行业向好局面难以撼动；银行业则初露犹豫，担忧情绪开始显现。

下药祛火是对房地产负责，也是对经济负责
　　笔者认为：房地产发展如同倒啤酒，倒得慢了，喝的人等不及，然而如果倒得太快了，泡沫就会疯狂地冒出来，真正喝起来，啤酒反而没多少。现今的房地产业正是“倒”得太快了，07年底、08年一整年甚至直到09年初，莆田房地产业好像乌龟，动也不动，几个月之内，突然摇身一变，像只兔子一样疯狂的跑，令人咋舌。众所周知，狂悲狂喜、大起大落对健康不利，经济发展亦然，现时的国民经济实际上已经和房地产业绑在了同一条绳子上，一荣俱荣，一损俱损，正确的引导，适时的控制，此时更显得尤为重要。
　　当开发商越来越乐观、当购房者越来越盲目、当涨价越来越疯狂的时候，下药祛火必然不会错，这不仅仅是对房地产负责，也是对整个的经济发展负责。（特约评论员寒枫）
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