精辟！一个业内人士对莆田两大商业项目的评价~~~真是鞭辟入里！

闲着就买铺 · 发表于 2012-3-25 16:07:17

目前莆田市场关于热点商业项目的讨论无疑是围绕着文献步行街与莆田万达广场之间展开。

本人乃业内人士，前段时间与一地产业同行探讨此两个项目，竟然发现这位同行对这两个项目有着极其深刻的研究，虽然其言语上有偏爱万达的嫌疑，但是言之灼灼，针针见血，于是把他说的话做个总结归纳跟大家分享，权当作是抛砖引玉吧。

对比内容	文献步行街	莆田万达广场
对外交通	胜利路、文献路，这两条道路承担了老城区主要交通功能，目前已较为拥挤，这对项目高端购物人群的到达以及后期经营商家的物流运输将产生重大影响。	50米荔城南大道、40米荔华东大道、40米延寿路，对外交通较为便捷，方便后期开车购物人群的到达和物流运输。
主力商家	中瑞影院、DQ、肯德基、英雄会电玩、华润万家等，由于项目商铺数量达1000多家且很多商铺未售，后期这些商铺是否能够按时开业成为很大的问题。	万千百货、大玩家、大歌星KTV、万达影城、商务酒店+5000家联盟商家，目前大商业招商已结束，只待年底满铺开业。
可售商铺情况	项目总建筑面积约48万平方米，其中商业面积约23万平米，可售商铺1000多间；经营商家数量众多，在无正规统一商业管理运营下必然造成后期经营管理方面的混乱，类似于厦门明发商业广场，众多中小商家几年都无法经营起来。	项目总建筑面积约50万平方米，其中商业面积约23万平方米，但可售商铺仅有186间。由于项目配套1222户住宅和1572户SOHO，且项目住宅和SOHO已销售一空，综合体的综合消费人群优势突显。
价格	一楼11-13万，二楼、三楼5-8万，返租3年，年平均6%。返租3年，相当于优惠18%，优惠后一楼均价9-10.5万元/平；二三楼售价4-6.5万元/平。	均价约3.6万
开发商实力	本土开发企业	中国商业地产第一品牌
开业时间	目前有一个商家开业，其它商家开业时间尚不可知	2012年年底满铺开业