假如房价下跌我将不还房贷

还地不找落 · 发表于 2012-3-23 10:49:36

本帖最后由还地不找落于 2012-3-23 10:51 编辑

本人一套100平米房子，房价5300元/平方米，总价53w（不算权证办理、通水通电等费用），首付3成为15.9万元。贷款37.1万元，贷款年限20年，房贷利率7.05%月供2887.5(元)，到期还款总额为693001.02元，加上首付159000元，该房总计花费：852001.02元。
　　假如本市房价下跌20%，即该房价为4240元/平方米，房价42.4万元。首付3成为127200元。贷款总额296800元。如果我的月供能力最高为2887.5元/月，29.68万元14年我就可还完每月供2784.44(元)每月少还103.06元而且还完贷款时间少6年。（按照2887.5元/月标准14年共剩下17314.08元加上后6年每月存2887.5元。共计207900+17314.08=225214.08元）。
　　加上14年房贷，购买该房总花费：594986.7元。
　　若，我此前购买没降价前的房价付完首付房价下跌，我不还房贷，我共亏损首付款15.9万，加上购买降价20%后总房款594986.7元，两次购房总计花费753986.7元。比我一次购房省98014.32元，加之6年来少还的房贷总额225214.08元，此时我共计省钱323228.4元。
　　涨价期间购房者千千万，大家细算的话真的房价下跌20%，我们还有必要为银行打工吗？房价暴跌必定给银行带来风险，引起社会动荡。各级政府首要关头是要如何保障首套房，保证刚性需求，各级领导在想方设法暴跌房价时更应该多考虑房贷利率，利率问题时刻影响着开发商影响这购房者……房价不再暴涨暴跌、购房者心态和预期相对稳定，这样的楼市才是健康的楼市