不分城市，不分地段，房子合理价值应该参照年租金计算

情趣难回

现在二期五年国债年收益是：6.15%，按年付利息,跟收租金一样.自动到账.
　　100/6.15=16.26倍,房子有折旧,水电维修,有物业费,有空租等,
　　年租金的15倍,是房子价值,地段好,房子好,小区好,租金也高.
       100万的房子，年租金如果只有两万的话，
　　那不如抛掉，100万，买国债，年收益是6万1千，
　　还没有收租金这些麻烦事情。
　　--------------------------
　　房子100万卖掉，拿35万买国债，收益跟房子出租一样，约2万收益，
　　余下的65万，可以旅游，消费等。
　　--------------------------
　　200万的房子，卖掉，买国债，约一年有12万收入，还不缴纳税。
　　相当于一月国家发一万块钱给你用。
　　当然，如果200万的房子，月租金能超过租一万的话，那还是收租金
讨论房价涨跌没有意义，
　　同地段的房子，看看同样房子的租金多少，
　　按年租金15倍计算，房子值多少钱，
　　心里自然就有了一本账，
　　如果月租金，2千，年租金是2.4万，如果这房子总价50万，年租金的20倍
　　那房价房价高了，就等等，50万买国债，还有3万收益。
　　如果房子总价值只有年租金的十倍左右，
　　比如：月租金2000，年租金2.4万，
　　这房子挂出来价格是25万左右，那就出手。
　　年收益有10%，当然要出手。
　　=========================
　　现在120万的房子，租金不到3万，现在连观望的时候都不是，
　　那么就等房子跌到50万以下的时候，再观望