小议房价涨落之各方乱象

hgx006895 · 发表于 2009-4-9 00:38:06

这类话题比较热门，说白了也是仁者见仁智者见智，并由此争得脖子粗脸子红，甚至于相互漫骂诅咒等，其实大可不必，透过现象看本质，冷静对待潮起潮落。
房产此产业，国家已经交给了市场，那么就必须按市场经济规律来，建房购房，都可以说是投资行为，既是投资，必有盈亏，效益与风险成正比，盈亏自负，天经地义。如果不分青红皂白横加强权干涉，必定产生混乱，由此产生一系列社会问题。
一，对于开发商。既然勇于投资，事前肯定作了精密的评估，一旦建成后，房价惨落，亏了老本，那也是活该，说明投资失策，怪不得别人，如果装出一付可怜相，大喊：我不能亏呀，我的本钱是多少多少，政府呀你得帮我托市呀等等。实在可笑，一付无赖相，谁规定做生意不可以亏？怕亏就不要来投资，凑什么热闹？赚了怎么没见过出来叫？恐怕在一边暗爽吧？
诸如“假按揭”之流的，胆敢搞小动作的，相信有法律来约束。
二，对于政府。我规划，我卖地，我财政需要钱，我要政绩。很正常，拍卖地皮，谁看好市场谁有本事来投资，欢迎，甚至我还可以规定，几年之内不能按时建成，无条件收回。亏了凭什么要我去托市？要我去买单？
眼下，很难理解政府的托市行为，使人不得不联想官商之间是否存在阴暗面。。。。是否有权力寻租行为？当然，免去一些不合理的收费及减轻一些税收，那是情有可原的。
凭什么说房产绑架了国家经济？好笑，国家那么多基础建设需要钱，拉动内需解决就业搞活经济方法多多，所谓买房就是爱国的论调实在弱智，更可悲的居然有强迫基层官员去卖房的作法。
三，对于银行。实话实说，真佩服他们的胆量，首付20%（甚至还低）都敢贷，就不怕房子砸在手中？如果银行是我开的，我是不敢贷，现在这个行情没有50%的首付，想都别想，银行敢这样做，唯一的理解是有国家做后盾，最糟的情况出现后，由国家来买单。到时还不是动用纳税人的钱来填坏帐？
四，对于购房者。无论是刚性需求也好，投资也好，全是自愿行为，自己认为可以出手了，大可挥动手中银元，认为不值，可以观望或另寻他法。炒过股票的，心理承受能力自然强点，叫天骂娘是没用的，商场不需要眼泪，世上没有后悔药。
至于那些流氓专家说什么未婚同居可以拉动房需。。。当真是要钱不要脸？婚，还是要结的，房子可大可小，可租可买，爱情，有现成的面包当然好，没有的话稀饭也凑合，许多人都选择了象燕子一样一起来享受筑窝的过程。。。

只要是投资，就有盈亏，即便是投资国债，也逃不掉，比如我们国家持有那么多的美国国债，现在一样在吃暗亏。
只要玩市场经济，就按市场规律办事，别来玩盘外招，甚至不惜动用纳税人的钱来干预。
如果房价高到大多数人都买不起的话，那么这个国家的制度肯定出了问题，人民是不会买帐的。

（斗胆一议，欢迎砖块口水等）