莆田汉庭花园B区新旧物业公司保安对持四天了

耿耿 · 发表于 2012-1-5 09:10:30

“一个居民小区里，竟然有两家物业公司各占一边，真担心会闹出什么乱子。”昨日，莆田汉庭花园B区居民陈女士致电本报记者反映，从今年元旦起，小区业委会另外请了一家物业公司进驻小区，但原先的物业公司拒绝撤离，在保安室里双方形成了“对峙”局面。

小区里驻守着两拨保安

上午10点，记者在汉庭花园B区主入口的保安室内看到，两家物业公司身着不同颜色保安服的保安员，各自坐在椅子上互不理会，他们都盯着小区的出入口处，但对于陌生人进入小区，谁也没有起身询问。

小区业主刘女士告诉记者，汉庭花园B区原先由华泰物业负责管理，已经好几年时间了。去年10月份，小区产生了新一届业主委员会，新的业委会并不认可华泰物业的管理，不久前与金管家物业签订了物业服务委托合同。从今年元旦起，金管家物业正式入驻小区。不过，华泰物业似乎并不认账，他们除了仍然占据小区物业服务中心的办公楼外，还一直派保安在小区岗亭值守。

老物业与业委会都不能容忍对方

“‘老物业’早就该换了。”一说到华泰物业，小区新一届业委会副主任郑秀丹直摇头。她告诉记者，几年来，华泰物业的服务一直很一般，小区的绿地经常被业主侵占，当成了停车场，其他业主对此意见很大，但物业不管不问。小区的安保也不好，经常有住户失窃。而且，华泰物业从来没有向居民公开过账务情况，大家都不知道自己所交的物业费花在了哪里。

华泰物业负责人叶先生告诉记者，他们不愿退出汉庭花园，理由是：本届业委会成员中有不少人存在拖欠物业费等行为，有的甚至违规封闭架空层车位，这些人本身就没有资格在业委会任职。而新一届业委会任职以来，从未与他们就如何改善服务、建好小区等进行沟通，而好像是将撤换物业作为主要职责。此次更是曲解大部分业主的意愿，单方面提出撤换物业公司。

“新一届业委会没有将物业服务内容、收费标准等公示，告知广大业主，也没有召开业主大会表决是否新聘物业，这违反了《物业管理条例》相关规定。”叶先生表示，该公司将继续履行物业服务合同，不会向任何一家物业公司移交物业管理权。

对于华泰物业方面的质疑，汉庭花园B区业委会一位成员告诉记者，“新一届业委会成立后，大家都赞成更换物业，之前还发出通告征求过全体业主的意见，有218户同意更换物业，占总数的55.61%，其专有面积占总面积的56.34%，完全符合《物权法》和《物业管理条例》规定。”

建设主管部门已介入协调矛盾

荔城区建设局物业科负责人卢先生告诉记者，小区已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%，才能成立业委会。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。业委会成立后需向物业所在地的建设部门和街道（乡、镇）办理备案手续。“汉庭花园B区新一届业委会成立时，镇海居委会派出4名工作人员参与见证，并在区建设部门和街道备了案，符合业委会成立的有关规定。”

“华泰物业如果不及时撤离，我们将采取法律途径帮助业主们维护正当权益。”小区新一届业委会副主任郑秀丹这样告诉记者。

而荔城区建设局物业科负责人卢先生表示，目前，荔城区建设部门以及镇海街道和居委会都已介入协调此事，希望事情能够得到圆满解决，全体业主的权益得到维护，让居民的生活环境得到改善。(来源：海都报)