查看: 11010 | 回复: 10

[原创观点] 莆田房地产这次有机会反弹嘛?

  [复制链接]

19

主题

93

帖子

565

积分

初级会员

Rank: 2

莆币
4
发表于 2022-5-14 15:49:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 春木留心 于 2022-5-14 17:03 编辑


看了这几天有好几个坛友,都在发表自己对现在市场的看法,但部分人的看法还是太极端了,比如极度唱衰的。看清一个市场,还是要客观。


从数据,客观反馈几个比较让人关心的问题:


1.莆田房地产市场目前到底怎么样了?


商品房住宅备案量在2022年第一季度,已经降到近三年来的谷底,甚至比2020年初新冠爆发初期那几个月还低,虽然房管局备案有所延迟,但就眼下的成交数据看,确实不如往日,下降幅度同比的话肯定是超过50%,说明需求疲软了,这点是既成事实。另一方面开发商受资金压力也不好过,三管齐下,这口气想缓过来就没有那么容易,暴雷不再是什么稀罕事,只是浮在水面和还没有浮出水面的区别,在莆房企有资金问题的不在少数。当买卖双方陷入僵局,解救市场是地方必然要做的事情,也是急迫想做的事情,毕竟房地产还是支柱地位,土地财政占了大头的城市没有理由不难受,所以有了各式各样的刺激买房政策,莆田刚刚好也来了。


2.莆田市场会触底反弹嘛?

没谁说的准啊,你现在言之凿凿,说的太狠,有时候打脸也会来的很快。反弹的条件是什么?是需求爆发性增长,需求怎么爆发性增长?是政策利剑,再次激发市场信心。而政策,你说的准嘛?高层会议总有信号,但因城施策其中又各有不同。反不反弹,归根结底是看不违背大基调下的政策调节。那么按现在莆田的政策调整看,刺激需求的政策力度还不够,大概率说,近期反弹条件客观上是不足的。


3.莆田房价会不会跌?


各自的酒杯,各式的姿态,每个人的看法很难一致。对于莆田房价,唱衰的太多了,邓紫棋的泡沫恨不得唱个精彩的通宵。从供需来看,当前除去商业库存,新房住宅库存确实不多,因为开发商不敢拿地啊,全是建发、保利、国投的身影,没拿地你拿来的新增量,但关键是即使是这种情况,去化还是不乐观,那么房价上涨是缺乏动力的。涨不动,那么房价会降吗?事实上,现在小降是有,未来大降很难。房市和股市有相同点,不论多空,都要有条件才行,眼下莆田房价大降的条件是不足的,无论是供需、政策、人口、城镇化几个指标来看,都不可能在让莆田房价在五年内大降。


说到最后,我觉得房价回归到一个老百姓能接受、城市经济还能稳健的状态是最好的,但做到这一点恰恰是最难的,结构如何调节,产业重心如何转移,民间财力如何回乡。加油,可爱的家乡!

评分

参与人数 1积分 +10 莆币 +3 收起 理由
洞悉 + 10 + 3 绝盖连~~~v( ̄︶ ̄)y

查看全部评分

18

主题

2515

帖子

9548

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
9

论坛活跃奖

发表于 2022-5-14 17:38:38 来自手机 | 显示全部楼层
个人认为能横着走就不错了
1、莆田市是人口外流城市。
2、经过前两年大拆迁,贷币安置已经消耗不少刚需。
3、市区有许多安置房、炒房客手里的房会乘政策出货。
4、福州都市圈,买房零门槛会吸走大部分屯房客。
5、城市化进入尾声,现在进入存量腾挪(小城住大城转移)。
以上是个人观点,非喜勿喷。

9

主题

935

帖子

4795

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
6
发表于 2022-5-14 16:35:47 | 显示全部楼层
房地产,是个不理性的东西

1

主题

34

帖子

3429

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
0
发表于 2022-5-14 16:42:01 | 显示全部楼层
跌到低点,会反弹的。

21

主题

182

帖子

1776

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
0
发表于 2022-5-14 18:39:58 来自手机 | 显示全部楼层
我真是服了你们 还没跌 就开始喊反弹 反弹去三万对吧?

作家认证

599

主题

8920

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
180

原创先锋奖论坛活跃奖终身荣誉奖

发表于 2022-5-14 19:51:23 来自手机 | 显示全部楼层
房价回到15年的房价才正好。
老百姓的收入基本回到10年以前了。
我们在上海做生意的收入回到05年前了。
认真一对比,房价回到12年的时候还是比老百姓增长的快。

1

主题

487

帖子

5034

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
2
发表于 2022-5-14 20:16:33 来自手机 | 显示全部楼层
会涨到3万以上,赶紧入

1

主题

69

帖子

639

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

莆币
3
发表于 2022-5-15 07:54:38 | 显示全部楼层
放心吧,房产象东圳水库,大暴雨满了泄一点洪,来水少,就自然蒸发一部分,怎么可能溃坝?

335

主题

8090

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
314

论坛活跃奖

发表于 2022-5-15 08:07:20 | 显示全部楼层
机会还是有的,就看有没有什么利好的政策

38

主题

3317

帖子

6396

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
9

论坛活跃奖

发表于 2022-5-15 08:38:53 来自手机 | 显示全部楼层
让政府把新度黄石,白塘拆了楼市立马红红火火,刘大师说的市区3万涵江2万不是梦
快速回复 返回顶部