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莆田市秀屿区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台的一则拍卖公告显示，莆田某老板在莆田秀屿港的在建工程目前处于停工状态，其位于秀屿港区秀屿作业区2#、3#泊位工程的海域使用权及泊位在建工程、莆田市秀屿区秀屿港的国有土地使用权已被法院查封，近日将被拍卖……
【第一次拍卖】位于莆田市湄洲湾港秀屿港区秀屿作业区2#、3#泊位工程的海域使用权及泊位在建工程、莆田市秀屿区秀屿港的国有土地使用权
一、拍卖标的：坐落于莆田市湄洲湾港秀屿港区秀屿作业区2#、3#泊位工程的海域使用权及泊位在建工程、莆田市秀屿区秀屿港的国有土地使用权。
本次拍卖标的性质为工业用地，竞买人应为具有相应资质的企业法人（自然人不得参与竞拍）。该宗标的中海域使用权的使用方式为建设填海造地、围海/港池；土地使用权的土地用途为码头、仓库、堆场、道路用地，福建省发展和改革委员会己于2009年核准该项目，请竞买人在竞买前向相关部门咨询是否具备相应的竞买资质。
二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
三、瑕疵说明：
1、土地使用权目前开发程度：目前土地开发程度为宗地红线外“五通一平”，宗地红线内“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），场地未平整，宗地内无建筑物。目前宗地内有被采挖后遗留的大面积水域，宗地地面标高与路面标高存在较大差距，请有竞买意向的前往实地看样。根据《测绘报告》（新宇测绘【2021】鉴字第061号）所载“根据周边现状标高作为原始地形地貌图标高进行土方工程量计算，地块一土方总填方量为839.5立方米，总挖方量为305738.0立方米；地块二土方总填方量为28.2立方米，总挖方量为77538.6立方米，水沟部分未进行土方量计算”。
2、评估时设定秀屿区秀屿港的土地使用权容积率为1.0进行评估测算。
3、目前宗海内已进行部分场地堆填和清淤工作，建筑物、构筑物及其他建设尚未动工，泊位在建工程现处于停工状态。
4、根据《福建省海域使用金票据》（0013835），按年度征收的海域使用金已缴纳至2024年。
5、本宗拍卖中泊位在建工程与港区现有道路的中间系案外人用地，存在道路通行问题，请买受人注意。
四、起拍价：5550万元
五、评估价：6885.78万元
六、增价幅度：10万元
七、保证金：1000万元
八、特别提醒：本次拍卖标的物以现状进行，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对外观、结构调整、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
九、拍卖起止时间：2022年6月13日10时至2021年6月14日10时止（延时除外）
十、拍卖平台：莆田市秀屿区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台
标的物介绍 海域使用权及泊位在建工程标的调查情况表 | 莆田市湄洲湾港秀屿港区秀屿作业区2#、3#泊位工程的海域使用权及泊位在建工程 | | | | | 国海证103570061、国海证103570062 | | | | | | | | | | | | | | | | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写。 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 目前宗海内已进行部分场地堆填和清淤工作，建筑物、构筑物及其他建设尚未动工，泊位在建工程现处于停工状态。
根据《测绘报告》（新宇测绘【2021】鉴字第061号）：湄洲湾港秀屿作业区2#、3#泊位工程海域（国海证：103570061号；宗海面积9.597公顷）根据委托方提供原始地形地貌图进行土方工程量计算，土方总填方量为1300164.4立方米，总挖方量为287126.0立方米。 根据《测绘报告》（新宇测绘【2021】鉴字第061号补）；湄洲湾港秀屿港区秀屿作业区2#、3#泊位工程海域（国海证：103570062号；宗海面积24.7013公顷）根据委托方提供原始地形地貌图《秀屿测量范围（采用当地里基高程系）》进行清淤量计算，总回填量为2028.8立方米，总挖方量为345533.5立方米。 | | 秀屿作业区2号、3号5万吨级通用泊位2个，水工结构按10万吨级船舶设计、该项目与己建l号泊位统筹，按可同时靠泊3艘5万吨级船舶设计，设计年吞吐能力320万吨，同步建设生产、工艺等配套设施。 | | 拍卖成交办理权属登记产生的税费依法由买卖双方各自承担，依照税法应由被执行人承担的部分，由买受人先代为垫付，并在拍卖成交后20日内向法院申报，由法院在拍卖成交价款中支付；买受人无正当理由逾期未向法院申报，视为买受人愿意自行承担。对税费标准具体情况请咨询当地相关部门。 | | 特别提醒：１、本宗标的为海域使用权，项目名称为泊位工程，目前为未完工并停工状态。2、本次拍卖标的物以现状进行，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对标的外观、质量问题、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 |
土地使用权调查情况表 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写。 | | | | | | | 目前土地开发程度为宗地红线外“五通一平”，宗地红线内“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），场地未平整，宗地内无建筑物。目前宗地内有被采挖后遗留的大面积水域，宗地地面标高与路面标高存在较大差距。根据委托人提供的《测绘报告》（新宇测绘【2021】鉴字第061号）所载“根据周边现状标高作为原始地形地貌图标高进行土方工程量计算，地块一土方总填方量为839.5立方米，总挖方量为305738.0立方米；地块二土方总填方量为28.2立方米，总挖方量为77538.6立方米，水沟部分未进行土方量计算”。 | | 拍卖成交办理权属登记产生的税费依法由买卖双方各自承担（仅限于本次拍卖交易所产生的税费），依照税法应由被执行人承担的部分，由买受人先代为垫付，并在拍卖成交后20日内向法院申报，由法院在拍卖成交价款中支付；买受人无正当理由逾期未向法院申报，视为买受人愿意自行承担。对税费标准具体情况请咨询当地相关部门。可能涉及的物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担；费用总价以主管机关的核算为准。 | | 特别提醒：1、该标的被采挖后形成大面积水域，宗地地面标高与路面标高存在较大差距，请竞买人注意！
2、本次拍卖标的物以现状进行，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对外观、结构调整、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 |
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据“水滴信用”的查询结果显示，福建省莆田市闽祥彩钢物流有限公司成立于2003年12月15日，法定代表人黄凤明，企业地址位于莆田市秀屿区东庄镇港区，注册资本5000万人民币，实缴资本5000万人民币。
福建省莆田市闽祥彩钢物流有限公司的经营范围包括物流服务(不含运输)，普通货物仓储服务；码头、仓储建设经营；物业管理、社区服务；钢板钢材销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
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发表于 2022-5-13 08:32:47
