帆哥观察：这一轮房企取消精装的背后

东海快帆

近日，间隔短短数日，前后有两家品牌房企取消原先的精装路线，返回毛坯，坊间议论纷纷，有说某家只是个噱头、毛坯和精装价格相差无几的，有说卖不动了，只好取消精装了

市区动辄2W+（加装修）楼盘的滞销是客观存在的，只是，我们更应该探寻他背后更多的因素，以及后续的可能走势

两家取消精装的房企，都有一个共同的大“合伙人”，就是融创，号称“木兰溪头排”的建发·融创，和号称“市中心核心”的联发·融创。如果说恒D是被下达了“病危通知书”的话，那么这家融C起码正在办理“入院手续”，因为这融C已踩到红线。他等待不起，必须尽快出货，以保证回笼资金。更何况龙德井里面还有一个身子骨单薄的联F，玉湖天境巴掌大的一块地，还要拉正荣一起参与

有了这个前因，加上价格低一个档次的天境开盘在即，必须抢先拦截，这个时候，调整营销策略，取消精装，是一个综合盘算后的手段

现在真正要关注的有两点，一是预约天境的真正购房者达到多少数量（剔除炒房的），二是里面的一部分购房者在开盘没有摇到号之后，有没可能转向其他楼盘，有多少会转向其他楼盘

而最令人感到悲哀的是，市区目前主流的供应量，来自这些2W+（加装修）的楼盘，市区后续能释出住宅的板块，无非就是那几个，而且安置房还占了不少比例，滞销之后，一些地块ZF可能会延后拍地，开发商不再拿地或延后开发，造成下一轮的“断层”

本土深层次的问题，一直没有得到解决，走马灯似的**，只会关注短期效益，以便升迁，谁都无法沉下心来，解决核心和未来的问题

AFL

上半年对莆田楼市过于乐观，把房住不炒当耳边风。现在莆田只能接受1.2左右的房价。

莆田之辈

龙徳井好惨一万的楼面价 一万三卖不出去

ICANHUI

价格最终还是要由市场来决定的，卡脖子供地短期可能造成供给紧张，稳住房价。长期来看，人口数据太难看了，没有人就没有一切，城市抢人战已经开打，更何况省内两个大城市都在争第一，莆田人多地少、没产业、没资源怎么扛得住。

主题曲

乱涨，现在崩了吧

btbt

“让利”变毛坯，如果毛坯也卖不动了怎么办

飞火流星

韭菜割完了，割不动了

东海快帆

11485522 发表于 2021-11-22 09:44
天境应该不会取消精装的，452套，整体来说还好

天境应该不会取消精装。帖子的意思主要说龙德井两个合伙人，融C踩到红线，联F实力又不强。至于说天境价格低一个档次，是相对毛坯之间的比较，天境（不含精装）的限价均价是16000

C.H.E.N

要不是拆迁政府补贴买房，脑子抽才会花2w在莆田这样的四线城市买房，买个二线偏一点的也比较有前景！

zn163

客户是不是炒房的重要吗？这两个盘反正也是秒光 再不济也是去化95% 目前已经是政策底了 政策松动的迹象已经初显 炒房看的是未来3-5年而不是现在

玉湖养鱼

玉湖天镜估计也是会被抢光，复制隔壁央誉和央著的神话。中山中学动工已经坐实，太香！

今天我扫地

毛坯房买的，比购买所谓的精装房要好，精装房的水份太深了，而且很多人买回去之后，要自己重新打掉再装修一下。但莆仙这个三四线的小城市，还想卖2W的房价，感觉是疯了、

hello12345

说得好

男人得霸气

精装  太伤心了

一飞

自住的都无所谓，现在还去炒房只怕是真得要做长期房东了。

觉晓

C.H.E.N 发表于 2021-11-22 11:40
要不是拆迁政府补贴买房，脑子抽才会花2w在莆田这样的四线城市买房，买个二线偏一点的也比较有前景！ ...

你想说福州郊区么

东海快帆

天河 发表于 2021-11-22 09:52
市场直线下行！东北几个地方，已经开始救市了

珑禧台和天汇只剩下1、2栋，不然这几家都很惨淡的话，情况可能就不一样了

东海快帆

小麦小卖 发表于 2021-11-22 09:45
所以最惨的还是我们这些一直生活的莆田的低层韭菜

民生不易。。