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[原创观点] 帆哥观察:当前莆田楼市的试金石

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发表于 2021-10-14 10:09:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 东海快帆 于 2021-10-14 10:10 编辑

最近,大环境和小气候都有了深刻变化,地产超级大鳄恒大深陷经营危机,可能产生蝴蝶效应,本土一波近一个月的疫情,众多行业受伤。在这样的背景下,ZF11月2日,11月5日,只间隔短短3天,连推重磅地块,且价位基本都是各自板块的天花板。莆田楼市还有多少含金量,这一波的拍地成交情况和成交金额,将是一块衡量的试金石

虽然ZF是按原先的年度计划推出地块,但在年底前密集上市,多少也透露出一些信息,ZF太需要米下锅了

从绶溪片区和兴涵水都来说,开发商的多元化有助于板块的推进速度,同一板块不同开发商之间出现的抢客,也多少对购房者有利。玉湖前期的开发滞后,跟前期万科一家独占关系很大,所以,这一轮的拍地,最好有其他优质开发商参与进来,否则,保利真就成了旧福厦路一线(涵江旧福厦路边上的多个保利楼盘,以及天汇)、和荔园路一线(从保利中央公园到金香槟、香槟国际)的“霸主"了

新推兴涵水都的地块,在进一步消灭兴涵板块的空白,绶溪地块九,则直接把城建向东北推进到了荔园路,两者之间大约间隔3公里。这一线的城建空白如何填充,需要大智慧

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发表于 2021-10-14 10:17:10 | 显示全部楼层
帆哥最近发帖很积极啊

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发表于 2021-10-14 10:40:08 | 显示全部楼层
不要试了!前几天去保利,根本不愁卖,现在中山、实小又搬迁,太牛了

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发表于 2021-10-14 10:41:07 | 显示全部楼层
感觉莆田市区范围扩大了

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发表于 2021-10-14 10:41:18 | 显示全部楼层
说的没错,太需要米下锅了

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发表于 2021-10-14 10:43:03 | 显示全部楼层
可惜,全是精装

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发表于 2021-10-14 11:01:28 | 显示全部楼层
兴涵水都还有地块12、地块14

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发表于 2021-10-14 11:02:36 | 显示全部楼层
兴涵水都没剩多少地了

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发表于 2021-10-14 14:24:18 来自手机 | 显示全部楼层
赤溪以后妥妥的市中心!!

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发表于 2021-10-14 14:28:20 来自手机 | 显示全部楼层
万科虽然不差钱,但是区域领导任务重,当年降价玩法把玉湖玩没了,要不然一个玉湖对于万科根本就不算什么
所以啊,政府更喜欢保利这种更优质的央企选手,每当房价出现大的波动时,也就是各大国企央企表现之时,不止是在莆田,地价,房价,都靠他们来稳,至于其他的开发商,看看万科就知道改怎么做了
经济是难,大家都缺钱,那啥更缺钱,任务也不会轻,所以,拆迁不止,房价就不会停止那啥,玉湖卖完了卖寿溪,再完了呢?大学城?新一中?地其实很多就看怎么卖了
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