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| | 位于荔城区旧城分区单元原汽车东站地块控规范围内,四至:东至规划河道绿化控制带、南至东梅路、西至规划河道绿化控制带、北至规划公共交通场站用地及文献东路绿化控制带。(详见用地红线图) | |
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| | >1.0且≤2.4,其中应设置一所9班幼儿园,用地面积≥3780㎡,计容建筑面积>2390㎡;零售商业(即邻里商业)建筑面积>100㎡且≤150㎡。 | |
| >1.0且≤2.4,其中应设置零售商业(即邻里商业)建筑面积>100㎡且≤150㎡。 | |
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| | 建筑高度应≤54米,住宅建筑层数均应≥5层(若底层架空应≥6层)。 | |
| | | | 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
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| 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
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| 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
| 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
| | 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
| | 应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号))》的要求。 | |
| | | A地块应配建1所9班幼儿园,用地面积≥3780㎡,计容建筑面积≥2390㎡。 | |
| A地块应配置居家养老服务点,计容建筑面积≥100㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计。B地块应配置居家养老服务点,计容建筑面积≥200㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计。 | |
| A地块、B地块均应各自配置社区卫生室,计容建筑面积均应≥30㎡。 | |
| A地块、B地块均应各自配置文体活动室,计容建筑面积均应≥200㎡。 | |
| A地块、B地块均应各自配置文体活动场地,用地面积均应≥300㎡。 | |
| A地块、B地块均按《福建省物业管理条例》(2019版)规定各自配置。 | |
| A地块、B地块均应各自配置,建筑面积均应≥100㎡。 | |
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| A地块、B地块均应各自配置,可与物业合设或设置自提柜。 | |
| 社区卫生室、文体活动室、居家养老服务站应集中设置;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。 | |
| | | 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,非机动车应建设充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。其中A地块在满足停车配建外,应额外配置150个社会公共停车位;B地块在满足停车配建外,应额外配置85个社会公共停车位。 | |
新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。 | |
| A地块设置在东梅路、海丰南街保留的现状出入口;B地块设置在清源街、东梅路。出入口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。 | |
| 场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。 | |
| | 应按控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。 | |
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| | | 临主出入口用地内应设置家长接送区,对公众开放使用。 | |
| 沿主干道一侧建筑立面应公建化处理,居住建筑阳台应封闭。 | |
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| 采用现代风格,建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。 | |
| | 本项目内规划城市道路的地下空间在满足市政管线埋设要求前提下,可设置连接通道。 | |
| | 本项目内规划城市道路(含其对应的地下空间)今后应腾退给荔城区人民政府,地块内其他规划建设应与城市道路有效衔接。 | |
本项目地块规划指标控制均以各分地块(A地块、B地块)的指标为准。 | |
各分地块规划指标、公共服务设施、停车位等须各自满足配建要求,不得统筹。 | |
容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。 | |
住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。 | |
该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。 | |
该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。 | |
本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。 | |
本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。 | |
本项目在出让前,应根据《莆田市生态环境局 莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》(莆环保[2020]114号)进行土壤污染状况调查。 | |
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