【资本永不眠】不要在莆田楼市的狂欢里，迷失了方向

sheep · 发表于 2021-5-6 17:09:31

这两年，莆田楼市一片繁华气象。2019年中旬，我看的凤山一套低层楼梯房，需要1.3万一平米，现在已经两次换手（划重点：未满两年），现在已经站在2万的价格了。

莆田楼市现在涌进多股资金，这些资金原本就有在楼市中纵横捭阖，但是近几年涌进的量越来越多，使得这个市场更加风云诡谲。

带你看二手房的中介小哥哥、小姐姐、叔叔阿姨，在你眼里可能只是一个销售。实际在楼市中已经成为了翻炒价格的炒家。九龙小区、泗水雅居、玉湖安置房、还有学区房……诸多的楼盘中，都有他们的影子，他们有的人一起集资，有的人加大资金杠杆坚信大力出奇迹，他们在销售和卖家这两种身份中从容切换，盘下大批安置房和刚需房，抬高价格，收割韭菜们。

券商也是销售，但是在股市中他们也是买家和庄家。现在你看这些房产中介，楼市之中，他们像不像坐庄的庄家？

他们当然不是庄家，他们只是投机者。还有一股资金，叫金融机构。我们公司的行研部的老头说，拿掉蔬菜大米肉，现在的市场就是通胀。诚不我欺，开了闸的水往楼市里流，不涨才见鬼。

前年家里一个小孩要贷款买房，做的小微企业经营贷，原本还担心银行发现他的实际贷款用途，谁知道银行的朋友告诉我，经营贷买房他们都是睁0只眼，闭两只眼。你要是把经营贷真拿去做生意，贷款业务员还不放心，你要是拿去买房她更放心，你看奇葩不奇葩？

当然不奇葩，逐利思想使然而已。还有一群人也是玩转楼市的好手。这些人有的人叫什么投、什么发、什么建，但是他们有个共同的股东，他们也有个共同的名字，叫地方融资平台。他们发债、公司低效运营，编制里百分之七八十都是关系户，虽然搞了基建但也堆高了地方**的隐性债务，从而深度捆绑楼市和**的关系。他们囤地、炒概念，玩转概念中的实小分校、名校分校，收割那些没读书但是想要攀附名校的农民和工人。这些学校实际质量几何，没人知道。

还有一方势力，这是实力最强的一方，他的名字叫中产，也就是在看论坛的诸位，你们也是推手之一。感谢这场盛宴，让我们在这相遇。让我们一起狂欢一起哈皮。

现在莆田的楼市有点高处不胜寒的意味。高价的泡沫，我们将从今年的个别高价盘看出端倪。首发首推可能好看，但是不要着急，好戏一般在后头。究竟是龙德井还是万达南、是赤溪还是沟头，哪一家先哭出声，我们拭目以待。

附上一张长得像拐杖的莆田城规形状，希望莆田不要变成拄着拐杖踽踽独行的老者。

bina · 发表于 2021-5-6 22:23:41

分析有水平，虽然本人也不看好，但承认也无奈的投机了，耐不住泡沫太疯狂，不跟也是死。
短期看政策，拆迁不停就会继续疯狂。
长期看人口，未来10年，新生人口会急剧锐减，好房差房，人手至少一套以上，还不算父母给的，大家应该都熄火了吧，实业兴国，大搞基建迟早完蛋。

cmyj987654321 · 发表于 2021-5-6 17:18:50

只要拆迁这条路不停，房价就会持续疯狂。

zn163 · 发表于 2021-5-6 18:09:15

莆田这波已经站上天花板接下来2-3年都是横盘了

不想结婚 · 发表于 2021-5-7 12:59:57

我得天，你分析得这些早在50年前就有了，市场通货膨胀总会有个周期性爆发，这次碰见疫情，就更加疯狂了！每个主要经济体都在比赛印纸钞，至于你说得投资，简直就是笑话，商品房，本身就不仅是房子，更是商品，既然是商品总会有人去炒作，在中国可能在炒房子，在别得地方可能就是换了另外一件商品，不然国际市场上那些大资本靠什么盈利？
这就是全球化得结果，全球化把我们每个人的经济都容纳进去，每个人都跑不掉，我们每一笔消费都是在投资，比如pc硬件，去年年底你购买一台5000的电脑，到现在就是响得赚了几千，你去年买一套房，可能现在已经赚了几十万，比如你存钱，也是一种投资，贬值或是升值，谁都没有办法！