想在莆田买房，听听卖房20多年的资深老炮给你的中肯建议！

大胆第三代

一朋友，从1998年进入房产中介行业摸爬滚打至今，算是行业里的资深老炮了。昨天晚上跟他喝酒撸串，聊了很多，他说自己这20多年来卖了很多房子，也见证了很多楼市怪象。
刚开始听还没什么，后面越聊越多就越觉得震惊。震惊之余，朋友说的一些话，于各位想要买房的人而言，也极具参考价值，特此简单整理，送给大家！

首先，关于跟风。

现在这个世道，焦虑本就无处不在。楼市更是动荡不安，一眼望去，空军多军比翼齐飞，看涨看跌成混成一色，已上车者盼望大涨，没上车者盼望大跌。几乎很少看到再抱拳冷眼旁观的人了。更厉害的是，中国楼市完全无迹可寻，有时候乱拳打死老师傅，有时候又忽然繁花盛开，早就脱离了一切的经济规律，而且全无轮回之势。


总之，在中国楼市，永远没有顶和底，也没有哪个人真正会知道未来跌多少涨多少，涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
自己是刚需，那无论啥时候，觉得自己的钱能凑够了，就赶紧买，早上车早好，至少不能那么焦虑，对吧？
自己是投资，要有耐心，试着去把握这里面的涨跌趋势和各个大小周期，争取在跌得差不多时买入，涨到自个认为赚得差不多了，就赶紧转手卖掉。莆田不属于一二线中心城市，涨跌都会比较慢，能抓住一些小热点炒作，一些小趋势，趁势赚一点，就是你的好本事啊。

其次，关于政策。

在中国，想买房，必须谨记一点：政策永远凌驾于楼市之上！
这十几年来，我们的楼市可谓疯狂大起大落。如果不出政策压制，无论是之前的北上广深、现在的北上深厦，还是风口性质的北雄安、**南，或其余热点城市，都不可能一如今日。


政策嘛，有压制，也有推波助澜。譬如2009年，当年的鼓励政策一出台，就有大批人意识到房价要开始涨是必然的，那一批看清楚政策的人，一出手，如今肯定是完成了政策生一，一生二，二生三，三生万物的房产或者财富累积了。


稍有些思考能力的人恐怕都能看出来，房价，永远掌控在官方手中。它自己呢，只是五指山中的那只姓孙的猴子。


总之，政策是最直接能掀起市场反应的。
如果有条件，政策鼓励且宽松的时候，要赶紧入手买房。反过来，在政策控制及收网的时候，多看看可能会好一些。

如果没条件，赶紧搬砖赚钱、攒钱才是正道啊！

第三，关于利息。

在莆田总能遇到一部分人，有种特别奇怪的思维，一定要攒够钱才买。而且这种攒钱不是攒首付，而是全款。
为此，他们每日精打细算，勒紧裤腰带，掰着指头过日子，原因当然是怕贷款要多付银行十几二十三十几万乃至更多的利息。
可世上不如意事十之八九。这些人慢慢就会发现，钱攒着攒着，房价却越涨越高，攒了几年下来，不仅没攒齐全款，却连首付也付不起了！


总之，真正想要买房，要像很多一二线城市的有钱人学习：首付越低越好，月供越长越好。
当然还有一点，现金才是王道！手里一定要留有足够的现金，不能因为按揭买了房，把自己的生路给断了！至于要不要提前还款，那就看你，想不想在用银行的钱做投资了。

第四，关于投资。

人普遍有跟风体质，比如都是买涨不买跌，再比如哪里刚窜出一点涨的苗头就全都一个猛子扎了进去。

不论是在一二线城市还是在莆田，我自己也见过很多这样的人。赚钱的也不少，有时还挺让人羡慕的，想想自己上班辛辛苦苦几多年，还不如炒一套房。房子嘛，买不了吃亏，买不了上当，买到就是赚到，闭着眼睛几个闪转腾挪就能赚个满盆钵。


话虽好说，但实际操作就会发现，炒房真的是需要技术的。在如今这个政策永远凌驾于房价、调控如雨后蝗虫，时常莫名其妙的就铺天盖地打来的时代，一不小心就被套。比如，人口流失太多，对二手房交易市场大刀阔斧的整改，交易的手续复杂、税费繁多、周期长等，碰上调整或眼光不准，你就只能摊着首，被动接受"炒房炒成房东"的结果，压了资金，耗费了时间，影响了工作，交瘁了心力，得不偿失。



所以，若非要投资，还是在莆田这样的三四线城市，建议如下：
一选成熟的地段、热点的区域，最好是在市中心或确定未来能发展成中心的区域。边边角角的，即便入手价再低，也不要轻易去碰！
二要多方调查了解和研究，做足功课。
三须对自己的资金要有至少2年以上的安排规划，2年之内不会担心断供问题。


第五，关于一步到位。

中国有很多奇怪的东西，比如人生三大错觉，手机震动、有人敲门、TA喜欢我。比如第三个错觉，一个男子走在路上，有美女面犯桃花娇羞的看了他好几眼，该男子便精神一振，心中立刻连和这个美女未来生的孩子的名字都想好了。



买房也是如此。很多老百姓获知项目信心的渠道，都是广告，单页或者高大上的户外大牌，路过那美轮美奂如诗如画的围挡，或者接到有着甜美女声的电销电话，立即就心动了。殊不知，很多广告，都是开发商亲手编织的一袭长满蚤子的旗袍，很难去一次性兑现！



我们要时刻记住，这是一个善变的社会，科技化，多元化，智能化，新东西层出不穷。兴许，当时让你心花怒放的新建筑新风格新材料，过个一两年就成了落后的产物。


人本身亦是如此，哪怕今天想法是这样，但过几年你的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化，到那时计划和想法又会不一样。


经济条件好了，肯定会不满足，要改善居住条件。经济条件突然变得不好了，但买的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业？


所以，如果你是刚需，买房子千万别抱着一步到位的想法。特别是在莆田这样的小城市里，实力暂时不够，也不必定去追求什么黄金地段、优越环境、成熟资源了。因为在这里，市中心是会转移的，保不齐再过10-15年，莆田市发展重点就要移到海边，搞滨海湾区城市了呢。


总之，所谓的一次到位，只是一种现在的"算命式"想法。中途任何可能都会出现，要买房最多只做5-8年打算，5年后会有什么变化，永远没人知道，好或坏，一定会超出你现在的盲目想象。



第六，关于通货膨胀

现在有很多人特别喜欢提两组词“经济泡沫”和“通货膨胀”。经济泡沫不多言，每一个飞速发展的国家都必定存在产物。而且在某种程度上讲，经济和泡沫本就是一对同心圆，只要不出现不可控的剧烈外力，就是平衡的，不可能被刺破。


但说起通货膨胀，很多人连通胀是何物何因，都不知道，就跟着恐慌。
讲个故事：在一个遥远而孤僻的海岛上，居民主食是羊，通过金子购买，羊的数量是固定的，金子的数量也是固定的。某一天，岛上居民突然发现了一座金矿，大家都跑去挖。每个人兜里的金子，瞬间增多，但问题是金子多了，羊却只有那么多。岛主为了平衡供需关系，就顺势提高了买羊的价格。以前1块金子，现在是5块，随着居民挖的金子越来越多，岛主又将羊的价格提高到10块、15块、20块、30块……这就是通货膨胀。


其实放到楼市也一样，每一个城市总的土地资源是固定的。
当你觉得价格贵，涨幅太凶时，成千上万的人却在连夜排队，只为抢到一套房。因为，随着时代的发展，有钱人会越来越多，资源则会越来越少。
就算要跌，也不知道到猴年马月，就算到了猴年马月，真的跌了，又能跌多少呢？就拿莆田市区来说，从5000元涨到20000元容易。从20000元跌回15000元，就很难了！而且即便回到15000元，那也是高价啊，在很多人眼里。
要学会用未来的眼光来看现在！