“倒按揭”到厦门了，“以房养老”不久就到莆田

heigirl · 发表于 2011-11-28 09:19:51

   上周，中信银行厦门分行推出一张专为中老年客户量身定做的借记卡——— “信福年华卡”，此卡的一大亮点就是其包含的 “倒按揭”业务。
“倒按揭”，也称“反向住房抵押贷款”，是指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的钱，即“以房养老”。等房主去世后，金融机构将抵押的房产出售以偿还贷款本息，其升值部分归抵押权人所有。这种贷款方式最大的特点是分期放贷、一次偿还，因与传统按揭贷款相反，因此被称为“倒按揭”。
按照银行设计，年满55周岁的老人或年满18周岁的法定赡养人，均可以自有产权房申请专项抵押贷款用于养老，最长贷款期限10年。
以房养老好处不少

据了解，“以房养老”在国内尚处于探索阶段，但在国外却不是什么新鲜事。
   “用房子养老在欧美等发达国家已行之多年，其最大好处，就是老年人没有了后顾之忧，可以衣食无忧地安度晚年。”厦门市民政局副局长张培军表示，中信银行通过“养老按揭”方式，在国内率先探索通过金融服务为一部分老年人解决养老资金需求，也是在现有国情下养老模式的新尝试。
   与国外“以房养老”业务在期满后，银行收回房产的模式不同，中信银行的“以房养老”在贷款到期后并不收回房产，而是只收回贷款本息，房产的处置仍由借款人决定，这样更符合当前中国人的习惯。
业内人士表示，目前国内除养老保险外，其它稳定的、风险较小的养老金融产品非常缺乏。因此，像“养老按揭”这样的金融产品，不仅满足部分养老需求，也是养老社会化的趋势之一。