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标题: 帆哥观察:这一轮房企取消精装的背后 [打印本页]

作者: 东海快帆    时间: 2021-11-22 09:32
标题: 帆哥观察:这一轮房企取消精装的背后
本帖最后由 东海快帆 于 2021-11-22 09:49 编辑

近日,间隔短短数日,前后有两家品牌房企取消原先的精装路线,返回毛坯,坊间议论纷纷,有说某家只是个噱头、毛坯和精装价格相差无几的,有说卖不动了,只好取消精装了

市区动辄2W+(加装修)楼盘的滞销是客观存在的,只是,我们更应该探寻他背后更多的因素,以及后续的可能走势


两家取消精装的房企,都有一个共同的大“合伙人”,就是融创,号称“木兰溪头排”的建发·融创,和号称“市中心核心”的联发·融创。如果说恒D是被下达了“病危通知书”的话,那么这家融C起码正在办理“入院手续”,因为这融C已踩到红线。他等待不起,必须尽快出货,以保证回笼资金。更何况龙德井里面还有一个身子骨单薄的联F,玉湖天境巴掌大的一块地,还要拉正荣一起参与

有了这个前因,加上价格低一个档次的天境开盘在即,必须抢先拦截,这个时候,调整营销策略,取消精装,是一个综合盘算后的手段

现在真正要关注的有两点,一是预约天境的真正购房者达到多少数量(剔除炒房的),二是里面的一部分购房者在开盘没有摇到号之后,有没可能转向其他楼盘,有多少会转向其他楼盘

而最令人感到悲哀的是,市区目前主流的供应量,来自这些2W+(加装修)的楼盘,市区后续能释出住宅的板块,无非就是那几个,而且安置房还占了不少比例,滞销之后,一些地块ZF可能会延后拍地,开发商不再拿地或延后开发,造成下一轮的“断层”

本土深层次的问题,一直没有得到解决,走马灯似的**,只会关注短期效益,以便升迁,谁都无法沉下心来,解决核心和未来的问题

作者: 天天想,上    时间: 2021-11-22 09:36
韭菜长势不够了,现在精装月供至少1.2W,莆田三四线城市靠谁买单?
作者: 飞火流星    时间: 2021-11-22 09:42
韭菜割完了,割不动了
作者: 莆田之辈    时间: 2021-11-22 09:43
龙徳井好惨一万的楼面价 一万三卖不出去
作者: 西瓜    时间: 2021-11-22 09:44
大Q连
作者: 11485522    时间: 2021-11-22 09:44
天境应该不会取消精装的,452套,整体来说还好
作者: 小麦小卖    时间: 2021-11-22 09:45
所以最惨的还是我们这些一直生活的莆田的低层韭菜
作者: btbt    时间: 2021-11-22 09:51
“让利”变毛坯,如果毛坯也卖不动了怎么办
作者: 天河    时间: 2021-11-22 09:52
市场直线下行!东北几个地方,已经开始救市了
作者: 小柯探盘    时间: 2021-11-22 09:59
造成下一轮的“断层”,这个又是个担心的一环,无货可卖。
作者: AFL    时间: 2021-11-22 10:01
上半年对莆田楼市过于乐观,把房住不炒当耳边风。现在莆田只能接受1.2左右的房价。
作者: 玉湖养鱼    时间: 2021-11-22 10:07
玉湖天镜估计也是会被抢光,复制隔壁央誉和央著的神话。中山中学动工已经坐实,太香!
作者: 李梦成    时间: 2021-11-22 10:15
没有产业只能收割民富  但是短期的要素投资没可持续发展的产业会落下病根
作者: 小熊的收件箱    时间: 2021-11-22 10:19
已经收割完一波了   要么买不起要么有钱人也在观望?
作者: 主题曲    时间: 2021-11-22 10:35
乱涨,现在崩了吧
作者: zn163    时间: 2021-11-22 10:37
客户是不是炒房的重要吗?这两个盘反正也是秒光 再不济也是去化95% 目前已经是政策底了 政策松动的迹象已经初显 炒房看的是未来3-5年而不是现在
作者: ICANHUI    时间: 2021-11-22 10:41
价格最终还是要由市场来决定的,卡脖子供地短期可能造成供给紧张,稳住房价。长期来看,人口数据太难看了,没有人就没有一切,城市抢人战已经开打,更何况省内两个大城市都在争第一,莆田人多地少、没产业、没资源怎么扛得住。
作者: 破布    时间: 2021-11-22 10:41
让房价再飞一会!明年定生死!
作者: 想耍不    时间: 2021-11-22 11:05
现在越大的开发商越难
作者: 自定义899    时间: 2021-11-22 11:12
天镜取消精装了吗
作者: 东海快帆    时间: 2021-11-22 11:33
11485522 发表于 2021-11-22 09:44
天境应该不会取消精装的,452套,整体来说还好

天境应该不会取消精装。帖子的意思主要说龙德井两个合伙人,融C踩到红线,联F实力又不强。至于说天境价格低一个档次,是相对毛坯之间的比较,天境(不含精装)的限价均价是16000

作者: C.H.E.N    时间: 2021-11-22 11:40
要不是拆迁政府补贴买房,脑子抽才会花2w在莆田这样的四线城市买房,买个二线偏一点的也比较有前景!
作者: 东海快帆    时间: 2021-11-22 11:45
小麦小卖 发表于 2021-11-22 09:45
所以最惨的还是我们这些一直生活的莆田的低层韭菜

民生不易。。

作者: 东海快帆    时间: 2021-11-22 11:55
天河 发表于 2021-11-22 09:52
市场直线下行!东北几个地方,已经开始救市了

珑禧台和天汇只剩下1、2栋,不然这几家都很惨淡的话,情况可能就不一样了

作者: 觉晓    时间: 2021-11-22 12:39
C.H.E.N 发表于 2021-11-22 11:40
要不是拆迁政府补贴买房,脑子抽才会花2w在莆田这样的四线城市买房,买个二线偏一点的也比较有前景! ...

你想说福州郊区么
作者: 一飞    时间: 2021-11-22 13:58
自住的都无所谓,现在还去炒房只怕是真得要做长期房东了。
作者: 男人得霸气    时间: 2021-11-22 20:36
精装  太伤心了
作者: hello12345    时间: 2021-11-22 22:48
说得好
作者: 今天我扫地    时间: 2021-12-10 14:23
毛坯房买的,比购买所谓的精装房要好,精装房的水份太深了,而且很多人买回去之后,要自己重新打掉再装修一下。但莆仙这个三四线的小城市,还想卖2W的房价,感觉是疯了、




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