09年在农行新办的房贷能不能享受7折优惠？

zllyhf

本人在正荣荔园华府购得一套房，面积138平方，为首套住房。09年1月15日在农行莆田荔城支行房贷款35万，20年，但利率仍为基准利率的0.85倍，哪位高人可否指点，为何不能享受打7折的优惠？谢

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我看打农行热线

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30万元以上且没有不良记录的房贷才能享受7折优惠，而那些30万元以下的客户，该行将根据客户情况，来确定下调空间。

存量房贷利率的银行基本上都表示需要市民自己申请，才能办理。市民只要带上身份证明等相关证件和材料就可以到受理网点进行申请了。

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农行情况！

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　　初始贷款30万元以上利率自动下调

　　据了解，农总行公布的细则规定，除了在首付和基准利率方面进行规定外，农行在区域、项目、客户等方面也实行多维度的精细化个人房贷政策：

　　一是对自住购房能否适用最优惠利率将综合购房类别、借款人信用记录和还款能力等风险因素进行考虑；

　　二是规定借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25％；

　　三是规定借款人购买非自住房的，首付款比例一律不得低于30％，购买非普通住房的，贷款利率原则上不下浮；

　　四是严格控制对借款人一次性申请多笔个人住房贷款发放贷款。

　　在新增贷款优惠政策之外，农业银行还重点明确了存量个人住房贷款的利率调整政策：一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。另一种方式是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于2009年1月1日（含）之后进行调整。对借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，农业银行将不受理其利率调整申请。

zllyhf

谢！但对以上回复还是不很清楚
1、本人是在今年1月新办的按揭，不是存量房贷，而央行房贷新政是08年10月出的，按道理应是7折优惠。
2、为首套住房，面积只有138，没有超过140平方。
3、无不良信用记录。
4、贷款额在35万
但为何就不能享受7折优惠？！也已咨询农行，答之：新发放的房贷相关政策尚未明确；存量房贷（08年10月27日前发放的）如符合条件将享受7折优惠。？？？？？？？

索巴