武汉楼市“暗降”渐成风万科恒大卷入价格战

独航 · 发表于 2011-10-12 17:18:19

武汉楼市“暗降”渐成风万科恒大卷入价格战 2011年10月12日 08:36每日经济新闻

　　刚刚过去的国庆长假，整个武汉楼市仅以1200套成交量黯淡收场，同9月份相比，日均销售量降幅达近五成。在此境况下，众开发商在节后便竞相发力“走量”，更有本土地产企业喊出让市场倍感意外的“认筹10万抵20万”口号。
　　而在新一轮“价格战”迹象渐明之前，、恒大等行业内领军早就暗中以折扣、优惠等形式先行进入“暗降跑量”状态。对此，市场分析人士表示，武汉新楼盘“隐性”降价的趋势已经很明显，“这实际上就是房价开始出现一定的调整”，加上还本付息高峰的到来，开发商折扣力度或将越来越大。
　　楼市“暗降”渐成风潮
　　“认筹10万抵20万”。昨日(10月11日)，武汉一新上市楼盘对外喊出这一优惠口号。在“金九月”成为不可能之后，整个武汉楼市开始出现一股明显的“暗降”风潮。
　　根据机构统计，整个国庆长假期间，除新推出的20余楼盘悉数扛起优惠大旗之外，绝大多数在售楼盘都不约而同地加入让利之列。一向不随意调价的华润地产旗下一在售楼盘也报出9600元/平方米的价格，而素来以高端示人的万科红郡更是以折合6500元/平方米的售价让外界大跌眼镜，保利则以“赠送子女留学基金50万元”来高调揽客。
　　显然，如此积极地让利促销不只是上述名企的独门绝技，而正在成为武汉楼市一股渐行渐近的风潮。昨日，《每日经济新闻》致电十余家楼盘销售中心后发现，不仅江夏、盘龙城等远城区楼盘竞相给出打折信息，连武昌、江岸等核心区的开发商都积极以“认筹减总价”、“赠送面积”、“送10年物业费”等名义来揽客促销。“今年就剩下最后两个半月的时间了，离年初定下的销售目标还有很大差距，让利走量肯定是需要的，但是我们都不会直接喊降价，更不可能一下子就调整很大。”位于武汉光谷一售楼中心的陈姓客户经理如此告诉记者，因为现在是敏感时期，“一旦降价幅度过大，前期购房的业主肯定会来找公司退差价”。
　　对于眼前这波愈演愈烈的“暗降”风潮，亿房中心高级分析师陈龙对记者表示，这可能会是未来武汉楼市的大趋势，“其实，从调控政策出台后，市场上就开始出现一些降价让利的迹象，但买方的观望情绪反倒是越来越浓，一直延续到现在”。据其介绍，整个9月份新上市的70余家楼盘，“包括万科、保利、恒大等品牌企业在内，其中有超过三成的开发商推出系列优惠”。
　　行业洗牌或难免
　　国庆长假的市场表现让武汉楼市开始感到真正的寒意。根据武汉市房地产市场信息网发布的数据，国庆长假期间，该市共成交商品住房约1200套，日均销量170余套，“而9月份全市住房日均成交量为333套，日均降幅近五成”。
　　中国指数研究院华中分院研究副总监李国政在接受《每日经济新闻》采访时坦言：“以价换量已成为一部分企业的现实考量，特别是金融机构自身面临流动性不足问题和置业成本大幅提高等因素，使得限贷因素甚至超越限购，成为阻滞楼市销售的拦路虎。而房地产企业融资途径被不断收紧，资金压力只会越来越大。”
　　他进一步指出，由于明年四五月份将会迎来房企还本付息的高峰期，“武汉本地那些借助信托融资的项目，目前的销售压力可想而知。随着光谷、后湖、盘龙城等大体量新项目上市，区域供应大增，相互之间的短兵相接不可避免，价格战的硝烟已经弥漫，不排除行业内会出现一定程度的洗牌”。据统计，10月武汉计划开盘的项目多达72个，总量与去年同期基本持平。
　　相关链接
　　“金九银十”通州楼盘均价下跌逾千元
　　作为领跌北京楼市的通州，“金九银十”也未见半点起色。北京房地产交易管理网数据显示，今年9月，通州商品房成交均价为16900元/平方米，而10月份已完成的42套签约量，成交均价仅为15643元/平方米，均价下跌超1000元。
　　在“金九”期间，成交量达496套，为调控后最高值。但这一成交量同2009年7月创造的通州单月成交2975套的最高纪录相比，跌幅超八成。
　　成交量虽然相比限购伊始有所回升，但价格的逐步缩水却是不争的事实。统计数据显示，通州区成交均价在达到23595元/平方米的峰值之后，一路下跌，8~10月三个月，每平方米房价从1.7万元到1.6万元，再到1.5万元，实现了三级跳，目前成交均价仅为15643元/平方米。
　　截至10月10日，“金九银十”期间，通州在售的主要16个住宅项目中，签约住宅总套数为400套，签约项目总值为7.3亿元，主要集中在百合湾、天时名苑等少数几个项目中，大部分项目依然销售冷清。
　　据《每日经济新闻》了解，成交量集中的楼盘在售价方面做出了明显调整，以天时名苑为例，2010年期房签约均价超过2万元，而在最近2个月的现房签约只有1.6万元左右的均价，价格下调超过两成。
　　对此，北京中原地产研究总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，降价换来的销量是有限的，最重要的原因是价格下调还未到位。“从目前来看，虽然通州的成交价基本回到了2010年年初的水平，但大项目的价格下调幅度不大，与购房者的心理价位不相称。”
　　在他看来，通州楼市仍可能再次大跌，“最近三年通州出让的住宅类地块合计为21块，提供的住宅建筑面积为387万平方米，占全市住宅地块出让面积的13.1%，上半年因为销售萎缩，部分项目延缓了供应，预计下半年供应很可能增加。”