刚刚！莆田一小区业主大会，物业要撤出？

凤凰小仙

近日，莆田一小区物业撤出消息，引发一场业主们小区“保卫战”...

01、业主自救！壶山学苑业主大会举行

今天一大早，在壶山学苑小区广场就围满了人，小区业委会筹备组、志愿者们在小区支起了选举“投票点”，现场氛围火热。

在交房两年多后，壶山学苑小区首届业主大会举行，在区，镇、村委等多方工作人员现场指导和监督下，通过发 票、投票、计票等环节，最终选举产生了小区业主委员。

本次业主大会选举壶山学苑小区首届业主委员会委员13名，并讨论聘请新的物业公司进行小区管理的表决事项。选举结果将依法公示中，待公示结束，将上报备案。

从小区物业发布撤场通知到业委会选举，仅仅相隔两周时间！首届业委会临危受命，可以说丝毫不夸张，这并非戏剧情节！

不少业主表示，物业撤出是在制造混乱！通过业主大会，推选产生一批有责任心、有热情、有能力、有担当的业主代表，增强大家的凝聚力，更好的解决小区现存的问题。

不过也有人担心，业委会须尽快聘请新物业入驻，解决物业撤场问题，特别是电梯正常运营、电梯维保、安保、卫生管理等一系列问题，业委会能确保小区正常运转吗？


02、物业当天撤离？

物业撤场通知

据了解，8月1日壶山学苑小区物业发布到期撤场的通知，按照《前期物业服务合同》的约定本项目物业服务期限至2024年8月14日止。经我司研究决定，确定于《前期物业服务合同》约定的服务期限2024年8月14日后撤离本小区物业服务现场，结束小区各项物业管理工作，现公示告知各位业主。

不过，经过相关部门、业委会筹备小组协商要求，物业公司同意服务延期，并处理好新物业交接管理工作。

据物业服务中心的公示，壶山学苑小区的商品房购房合同约定物业费收费标准2.3元/㎡，而作为拆迁安置住户收费标准为1.5元/㎡（安置房物业费补贴10年递减10%）。

物业费结算通知

不少商品房业主认为，不明白的是同一小区同一物业服务，小区也没有任何间隔，服务的内容一模一样，收费却是高低两档，对高位档位收费的业主来说很不公平，也不合理！

电梯正常运营

通常，莆田不少楼盘签购房合同中，前期物业公司一般由开发商指定物业公司、物业费标准。从交付到业主入住几年后，时间越久物业管理所需的人工成本越高，加上小区维护成本，业主拖欠物业费，维修更换的设施越多，各方面成本上升。

当物业公司利润空间降低，势必会出现减配现象，甚至在人员上做出调整以减少支出，这就导致出现如物业保安管理、电梯维修、二次供水清理、垃圾不及时清理等等情况。

这样的剧情似乎不可避免，莆田体量小的小区，物业公司常常因为收支不平衡选择主动退出困境。

小区航拍全景

03、莆田小区成立业委会，你支持吗？

近年来，莆田关于小区物业收费，绿化问题、停车问题、小区设备问题、违章搭盖问题、服务不到位的投诉屡见不鲜。

说起业主委员会，许多人都不陌生。但问到本小区的业委会在哪儿、有些什么成员、能干什么，绝大部分人可能不清楚，莆田一些小区甚至都没有成立业主委员会。

首先，每一个业主都有一个独立的意见和想法。成立业主委员会，没有合适的牵头人，没有组织为业主发声，就很难成立业主委员会。其次，业主还不一定住在小区甚至在外地，要召开业主大会是一件浩大的工程，收集和统一业主意见更是难上加难。

不少人认为，小区管理确实需要物业公司，同时业委会的作用不可忽视，既能为业主维护权益，也可以增进邻里间感情，特别是小区的“钱袋子”，将更加清楚透明。

也有人担心，业委会就像是一枚硬币的两面，规范运行更难，由于监管不足、保障不够、居民参与度不高，部分小区业委会不作为乱作为问题突出。

莆田小区成立业委会，你支持吗？

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