楼上漏水楼下遭殃！莆田某小区一对邻居闹上法庭

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“谢谢法官，帮我解决了这个‘悬在头顶’的大问题！”原告黄某高兴地说道。近日，城厢法院成功调解一起房屋漏水的侵权纠纷案件，该案从受理到案结事了仅用了8天，纠纷的解决解开了邻里之间一年多来的心结，法院的高效妥处促进了双方当事人由互不相让转为握手言和。

        2022年3月，家住21层楼的张某因装修和使用不慎造成家中漏水，并直接漏到20楼黄某家中，导致黄某家中吊顶、橱柜等不同程度受损，黄某遂要求张某赔偿损失。因赔偿数额问题一年来经物业等第三方参与调解也始终未达成一致意见，2023年4月17日，黄某将张某诉至法院，要求张某停止侵害并承担因漏水造成的各项损失近1万元。

        承办法官为了更直观把握案件事实，在收到案件后第一时间联系双方当事人到现场查看漏水情况。但意外的是，原、被告双方均以不愿意在小区、邻里熟人圈知道此事等为由拒绝法院勘察现场，同时声称不愿与彼此当面沟通此事，主张直接“对簿公堂”。

        为破解“僵局”，承办法官向小区的物业公司询问打听情况。经详细询问了解到，该小区的物业公司曾于2022年3月两次组织双方进行调解，漏水问题在当时已得到处理，但对于造成的损失双方至今未完成协商。

        考虑到该案案情虽然简单，但因漏水造成的各项损失数额却需通过鉴定才能确定，而启动鉴定程序不仅耗费时间，也增加当事人诉累，最终的鉴定费用也会根据鉴定结论进行分配负担，不能从根本上缓解矛盾。为妥善处理矛盾，承办法官决定先行组织双方进行“背靠背”调解，仔细倾听双方想法，积极引导双方换位思考、互谅互让，从情理讲到法理，帮助双方分析调解解决的利弊得失。同时，邀请了双方都有一定信任基础的该栋楼管人员作为中间人参与案件调解，进一步拉近了双方对损失金额的调解差距，最终促成双方达成和解。

        4月25日，双方在法院的引导、调解下达成了和解，由张某家属一次性支付和解款5000元，黄某也当场向法院提交了撤诉申请。

        法官说法：生活中存在楼上楼下因漏水、装修损害，左右邻里因通行、通风、采光、排水等问题引发相邻纠纷，若不能及时有效化解矛盾，解开心结，不仅影响日后邻里之间的日常生活，还存在社会治安隐患。发现漏水时，受损方可先采用拍照、录音录像等方式进行证据固定，请第三方如物业或其他业主进行漏水原因排查，确定责任方，以便协商修补及处理后续赔偿等事宜。但“远亲不如近邻”，作为邻居，只有多沟通、多理解，多换位思考，构建好的邻里关系，各方才能够实现“双赢”。

        下一步，城厢法院将继续践行公正和效率的司法理念，将司法办案作为参与社会治理的抓手，努力为辖区群众提供多元、便捷、高效的矛盾纠纷化解服务。
      
来源：莆田晚报               

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