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[网友爆料] 莆田有人买房后悔了!付完首付后毁约退房

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发表于 2022-11-9 16:06:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
“法官,您好!公司扣除相关款项后,应退还给我的购房首付款11万余元,今天到账了,太感谢您了。”近日,被执行人戴某某给经办案件的莆田市中级人民法院执行庭法官打来感谢电话。

被执行人打来感谢电话,这是怎么一回事儿?

2020年7月,戴某某向莆田市秀屿区某房地产公司购买一套商品房,签定了一份《商品房买卖合同(预售)》,并支付首付款27万余元。由于戴某某的银行按揭贷款未审批下来,未在规定时间内支付剩余购房款61万元,构成违约。2021年4月,房地产公司发函解除合同。戴某某未配合办理相应注销手续,房地产公司申请仲裁。2022年5月,仲裁庭作出裁决。裁决书生效后,戴某某仍未履行相关义务。2022年9月,房地产公司遂向莆田中院申请强制执行,要求戴某某配合房地产公司办理商品房备案登记与预告登记注销手续,并承担违约金、仲裁费、律师费。

“既然已经解除了合同并仲裁了,扣除违约金、仲裁费、律师费等费用后,还有11万余元,应该退还给我。之后,我再配合办理商品房备案登记与预告登记注销手续。”戴某某表达了自己的诉求。经办该案的法官接到案件后,与当事人进行沟通,听取了双方的意见。房地产公司表示由于相关注销手续未齐全,公司无法先行支付剩余款项。但戴某某也担忧手续办理完,公司不支付剩余款项该怎么办。双方就此问题,始终僵持不下。

“该案案情虽然较简单,强制执行很快就可以结案。但是,强制执行完,公司未退还剩余款项,戴某某又要起诉,无形中又增加了当事人的诉累。为此,执行该案既要维护申请执行人合法权益,也应该兼顾被执行人的合理诉求。”经办法官说。其间,经办法官反复做双方的工作,并向住房建设部门了解情况。

10月19日,经办法官组织双方现场沟通。房地产公司代理律师向法官和戴某某展示其与公司财务及相关人员联系的聊天记录,取得戴某某的信任。戴某某电话联系了住房建设部门了解情况,证实房地产公司并非找理由推托拒绝支付相关款项,而是需要办理完注销手续等相关事项,才能启动办理退款。

当天,双方签定和解协议。公司承诺,戴某某配合公司办理商品房备案登记与预告登记注销手续后,在7个工作内,将相关款项支付给戴某某。10月26日,戴某某收到公司支付的退款后,即向经办法官打来感谢电话,表示困扰其一年多的烦心事,终于得到解决。

“这个案件圆满解决,是莆田中院司法为民的一个缩影。执行法官要转变执行观念,坚持善意执行,既能让当事人感受到司法公正,又能通过执行一个案件,化解潜在的矛盾纠纷,消除社会矛盾纠纷隐患,有效提高社会治理水平。”对于该案顺利执结,莆田中院院党组成员、执行局局长陈志权深有感触。

来源:福建法治报

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发表于 2022-11-9 16:07:59 | 显示全部楼层
亏了16万

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发表于 2022-11-9 16:10:35 | 显示全部楼层
由于戴某某的银行按揭贷款未审批下来,未在规定时间内支付剩余购房款61万元,构成违约

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发表于 2022-11-9 16:25:44 | 显示全部楼层
不容易啊

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发表于 2022-11-13 20:49:48 | 显示全部楼层

亏了16万还那么高兴?

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发表于 2022-11-14 12:05:02 | 显示全部楼层
真不容易啊
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