超劲爆！莆田中心两幅90亩地块亮相！马上拍卖...

凤凰小仙

最新消息：关于PS拍-2021-14、15号地块国有建设用地使用权拍卖企业选择的公告，其中：PS拍-2021-14（天妃酒店地块）面积61.83亩，PS拍-2021-15（月塘南地块）面积28.93亩，预计两幅地块将于6月份拍卖。

根据莆田市国土资源局、财政局莆国土资文〔2018〕105、132号文件精神，决定对PS拍-2021-14、15号地块进行公开随机选择拍卖企业，现将有关事项公告如下：



▲PS拍-2021-14、15号公告


▲PS拍-2021-14、15号示意图

▲PS拍-2021-14、15号城市设计图


▲城厢区2021年土地出让计划表

莆田市自然资源局关于下达城厢区月塘南片区地块一规划条件的函

莆田市土地储备中心：

根据《莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1）控制性详细规划》及莆田市城厢区人民政府的申请，经研究，现将城厢区月塘南片区地块一规划条件函告如下：

序号	城厢区月塘南片区 地块一				规划设计要求	备注
1	用地位置				位于莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1）控制性详细规划范围内，四至：东至现状民房、南至南门西路、西至筱塘南街、北至现状民房，具体详见用地红线图。
2	用地性质				城镇住宅、教育及服务设施用地。
3	总用地面积				约41222.30㎡（以实测为准）
4	容积率				＞1.0且≤2.5，其中可设置零售商业（邻里商业），计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡。
5	建筑密度				≤20%
6	绿地率				≥30%
7	建筑高度控制				建筑高度≤80米，住宅建筑层数应≥5层（㡳层架空则应≥6层）。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求		地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
				地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让道路红线			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让绿化控制线			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距				应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求				应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	幼儿园			应配建一所18班幼儿园，用地面积不少于7560㎡，计容建筑面积不少于6005㎡。
		社区级公共服务设施	社区卫生 服务站		计容建筑面积控制在150-220㎡。
			社区服务站		计容建筑面积控制在600-1300㎡。
			居家养老 服务站		计容建筑面积≥700㎡。
		文体活动场地			用地面积≥300㎡。
		邻里商业			计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡。
		通信接入机房			建筑面积≥100㎡。
		物业管理用房			按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		生活垃圾收集点			服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站			可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求			社区卫生服务站、社区服务站、居家养老服务站应集中布置，并设置明显对外出入口；上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施			应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
					社区级公共服务设施应按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）中其他办公建筑类型配建公共停车位，应对外开放并沿社区级公共服务设施周边设置。
					新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
		机动车出入口方位			机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，应设置在筱塘南街、南门西路。
		竖向设计要求			场地竖向设计标高应与《莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口			应按《莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1））控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求			其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	公共通道			地块东北侧预留4米空间作为公共通道，不得围挡，位置详见用地红线图。
		建筑面宽			居住建筑最大连续展开面宽不应大于60米。
		建筑风格及色彩			建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。居住建筑采用现代简约风格，建筑高度50米以下的居住建筑应采用坡屋顶形式，屋顶主色为红色，整体色彩以暖色基调为主。
14	地下空间开发利用				地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求				住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
					本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
					本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
					建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
					本规划条件未提及的，应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
					本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
					本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
					涉及土壤污染问题，应在项目出让前按照《莆田市生态环境局 莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》（莆环保[2020]114号）要求执行。
					附件：用地红线图。

莆田市自然资源局

                                2021年5月17日

莆田市自然资源局关于下达城厢区月塘南片区地块二规划条件的函
莆自然资审〔2021〕18号

莆田市土地储备中心：

根据《莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1）控制性详细规划》及莆田市城厢区人民政府的申请，经研究，现将城厢区月塘南片区地块二规划条件函告如下：

序号	城厢区月塘南片区 地块二			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1）控制性详细规划范围内，四至：东至莆阳西路绿化控制带及嘉禾花园、南至恒丰酒店、西至荔城大道绿化控制带、北至广化路，具体详见用地红线图。
2	用地性质			城镇住宅、零售商业及服务设施用地。
3	总用地面积			约19289.29㎡（以实测为准）
4	容积率			＞1.0且≤4.5
	其中	零售商业（含邻里商业）		计容建筑面积＞9000㎡且≤10000㎡。
		住宅及服务设施用地		其他为住宅及服务设施建筑面积。
5	建筑密度			≤40%
6	绿地率			≥25%
7	建筑高度控制			建筑高度≤100米，住宅建筑层数应≥5层（㡳层架空则应≥6层）。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
			地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求			应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	社区卫生室		计容建筑面积≥30㎡。
		文体活动室		计容建筑面积≥200㎡。
		居家养老服务点		计容建筑面积≥100㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户计。
		文体活动场地		用地面积≥300㎡。
		邻里商业		计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡。
		通信接入机房		建筑面积≥100㎡。
		物业管理用房		按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		生活垃圾收集点		服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站		可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求		社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
				新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
		机动车出入口方位		机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，应设置在广化路、荔城大道、莆阳西路。
		竖向设计要求		场地竖向设计标高应与《莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口		应按《莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1））控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	建筑面宽		居住建筑最大连续展开面宽不应大于60米。
		建筑立面		沿荔城大道、莆阳西路第一排居住建筑阳台应封闭。
		建筑风格及色彩		建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。商业建筑采用传统风格，色彩以白色、灰色、砖红色为主。居住建筑采用现代简约风格，建筑高度50米以下的居住建筑应采用坡屋顶形式，屋顶主色为红色，整体色彩以暖色基调为主。
14	地下空间开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求			住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
				本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
				本规划条件未提及的，应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
				涉及土壤污染问题，应在项目出让前按照《莆田市生态环境局 莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》（莆环保[2020]114号）要求执行。
				附件：用地红线图。

莆田市自然资源局

                                2021年5月17日

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