买房，选商住房还是住宅房

丘丘啾啾 · 发表于 2021-4-2 09:45:53

本帖最后由丘丘啾啾于 2021-4-2 09:45 编辑

现在房价越来越高，人们总说刚需买不起房，但也有人说可以买商住房呀，商住房便宜。

对于刚需且资金不是很富裕的人来说商住房确实是比较便宜又能满足需要的一种选择，但商住房与纯住宅对比也是有它的优缺点。

商住房的好处是：

1、不限购：对于限购的城市，商住房不限购。

2、面积小总价低：商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住。

3、地段便利：因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内。

商住房的缺点是：

商住房(公寓)40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。

纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

1. 商住房(公寓)不能落户口。

纯住宅可以落户。

2. 商住房(公寓)大，人多，背景复杂，所以环境很难保障，居住舒适度低。

纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度高。

3. 商住房(公寓)几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。

纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵。

如果你第一次买房，你会选择哪一种？

大凉山 · 发表于 2021-4-2 10:34:22

商住优点就是小，其他都是缺点。

飞得更高 · 发表于 2021-4-2 11:12:38

不会升值并且还贬值快

ptdzyx · 发表于 2021-4-2 11:28:18

商品房的最大有点就是便宜小

dylan116 · 发表于 2021-4-2 11:29:38

商住房(公寓)40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金
一年缴纳多少？

Andrew23 · 发表于 2021-4-2 11:29:44

商品房的最大优点就是没有优点

秀屿木材 · 发表于 2021-4-2 16:17:40

像铜锣湾万达这种商住两用的呢

nujia · 发表于 2021-4-2 17:17:37

商住最核心的问题都没写，公摊大，增值空间小，交易税费高

dylan116 · 发表于 2021-4-2 17:42:00

秀屿木材发表于 2021-4-2 16:17
像铜锣湾万达这种商住两用的呢

商住两用也就是擦边球按照住宅设计但是土地性质商住过户税费很贵
可以参考富力一号半岛

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