莆田精装房水很深？这一次，购房者有救了...

沐沐

春节买房期间，不少返乡客发现市面上毛坯房比往年要少挺多，更多是精装房产品，但由于此前市场已多次出现“精装变惊装”的现象，水帘洞、瓷砖“空壳”、房门松动等等...对此，不少购房者心理上是有阴影的。 但接下来，莆田精装房市场仍然会继续发展壮大，成品房将是趋势，至于诟病，就得用政策手段去砍断、去剔除。

NO.1

福建省首发“限精装令”

莆田开发商内心紧张了？

最近莆田的邻居福州厦门等地，有不少同行注意到咱们城市开始搞“限精装”，开发商们瞪大眼睛看，别有一番滋味在心头。 莆田为什么要推出“限精装令”？ 就在年前，莆田甩出首张地块限制精装令，旭辉大学城地块被按上了第一份控精装大法，精装部分不能超过总建的30%，随后铜锣湾秀屿综合体地块也安排上了，不能超50%。可以初步判断，莆田“限精装令”要落实到接下来的市场轨道了。

为什么限精装，我们要对比下没有限之前的市场情况。

至2018年起，莆田土地市场一直履行“限房价、限地价”的双限原则，市场开始转向政策主导，开发商拿地头上有红线，利润空间受限，目光不约而同地倾斜到精装这块肉。尤其是拍地触顶摇号的地块，成本高利润不够，就拿精装赚一波，3000元/㎡的装修水平，利润当然充分。

为什么限：

加精装成了拿地后的退路，哪里地段好开发商都敢去，但价格上去了，谁买单？购房者。高溢价都容易导致市场热化，过热就得及时泼水降温，或者套一个“紧箍咒”，比如这次的“限精装令”，一定程度上扼杀了开发商理想化的后期利润。 过去的地块逃过一劫，本次限精装将针对接下来的土地市场，可以说精装能做、要做，但市场必须得稳、得规范，而精装牟利通道将就此收紧。

同时，我们也看到大学城、秀屿两幅地块限制精装比例并不同，一个三成一个五成，那么也可以初步判断区域不同，后期在政策施压程度上可能也会不一样，但不管怎样，主战场市区一旦按上这个紧箍咒，不论限多少精装比例，对主打精装的开发商腰包都是有影响。

NO.2

上猛药！再见“惊装房”

这次，莆田选择保刚需！

近年来，莆田屡屡爆出问题精装房，部分购房者时常吐槽：“确实被自己的精装房惊到，就跟收到不明礼物一样，打开一看它不对劲。”
莆房网资深网友陈先生，曾告诉笔者：自己刚交房的一套精装房很多做工细节都比较粗糙，打算敲了重做。但试问，又有几个购房者有“敲了重做”的资本？

▪源于网络

▪源于网络

客观上而言，精装房项目不可能100%没毛病，因为它既是批量生产，又有层层分包，多少都会有点瑕疵，但瑕疵不能变成“惊装”，影响到生活居住那肯定是不允许的。

政策点评：

精装市场这碗水要端平。2月初，莆田市住建局发布《莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法》，从政策内容的整体看，一个是要规范精装市场，一个是要保护购房群体。
列举几个要点：

1.	开发商怎么个精装法，得有一个具体方案，并在售楼部公示，购房者有权知道装修内容，精装透明化下，交房时就可以少一些提心吊胆。

2.	精装房不再单一化，可提供2种以上不同标准方案，买房人有得选，单价2000元/㎡以下的精装房份额不少于项目全部装修房的50%，很显然，这是为了保护刚需群体。

3.	精装房交付时有问题，开发商需要整改完毕才能交付，不能强迫业主交接，重修期间，物业不能收物业费。另外，如果开发商虚假宣传，购房者有权投诉。整体看，这次精装政策着重维护买房一方的权益。

4	装修款以套内面积进行计价，房屋公摊不能计算在内，购房者可以减少一部分买房成本，少则几万。

政策依据：

总体而言，本次精装政策性的调和，一定程度上会将市场漏洞堵上，但仍然有弹性空间。莆田成品房这条路会继续往前走，购房者需要明白这个发展趋势，拿稳主意该下手就下手。