买车位投资？别逗了！万辉国际城14万过户费的车位了解一下

总经理

很经常听到有人说，我屯他个几十个车位，到时候涨价了拿来卖。我就想说真的太天真了！先看看车位的税费组成：

一手车位的税费有契税和印花税，


二手车位涉及的税费有个税、增值税、土地增值税、印花税和契税。


二手车位买卖双方的税费如下：


买方：契税3%。


卖方：个税、增值税、土地增值税、印花税。



增值税，土地增值税，这两个大头！最有说道的就是这个土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）按商业过户走，增值部分是税率非常高！万辉那个车位卖价是24万，相比曾经买的时候增值了近20万！按60%税走，就是12万的税，七七八八一碰，十四万去了，买家买完心在滴血！！！



一个车位前前后后花了38万，到底是有钱呢？还是有钱？

西瓜

车位，真不敢投资

无风的日子

增值税有两种算法，一个是按差价，一个是按百分比，孰低用谁的，一般人不按差价算。

无风的日子

按百分比算，目前应该也是5%，其实也就没多少钱的。二手房过户中也是一样的算法。

总经理

无风的日子 发表于 2019-6-10 08:59
按百分比算，目前应该也是5%，其实也就没多少钱的。二手房过户中也是一样的算法。 ...

事实就是买家确实多花了14万！是政府想怎么算就怎么算的，不是我们能选择的！

无风的日子

总经理 发表于 2019-6-10 09:01
事实就是买家确实多花了14万！是政府想怎么算就怎么算的，不是我们能选择的！

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不是的，政府是规定这两种政策，但过户的时候，地税会帮你算好，会用低的那个税费。然后你文中算的那个评估价，是地税的评估价，一般就是实际成交价的六七折这样子，不会按实际的成交价去报税费的，没有人跟钱过不去的。如果原卖家有发-票，还可以抵一些税费，不管是全额还是差额，其实车位过户费用算少了。

无风的日子

总经理 发表于 2019-6-10 09:01
事实就是买家确实多花了14万！是政府想怎么算就怎么算的，不是我们能选择的！

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个税标准是根据孰低原则的，按照评估价的全额百分比或差额百分比征收的，二者取低的 哪个交税少就按照哪个算，这个虽然税费很贵，但政府不会乱收的。

从实际操作中，一般人都会按全额百分比，那价格都会低很多。

如果按差额算，地税的评估价一般也就市场价的六七折，不会是实际的成交价的。没有人会傻到用实际的成交价格去报税费的。所以，算法也不是按你这样算的。

东圳吴彦祖

一平方多少钱

cookis0929

无风的日子 发表于 2019-6-10 09:06
个税标准是根据孰低原则的，按照评估价的全额百分比或差额百分比征收的，二者取低的 哪个交税少就按照哪个 ...

没用的，车位属于商业的，只能按增值差额的55.55%去收税，不像住宅能按全额1%的比例算，而且车位的成交金额不是你报多少就按多少算，税务那边也有个最新评估价，按他们的最新评估价为准计算差额，然后再按55%去收税。像万辉这个车位原购价肯定很低，现在评估价高，原购**不够抵，所以税跑到14万。。估计买家心里在滴血！