稳价的关键楼盘是建发！开盘前忌惮，开盘后肆无忌惮

帝都魔都 · 发表于 2019-6-2 09:24:38

要说现在楼盘最忌惮的对手是谁，感觉是建发。要说现在莆田房价可以稳住的关键楼盘是谁，还是建发！要警惕建发开盘后的房价动向。

目前建发还没有开盘，建发的影响因数不止仅限于玉湖，甚至城东或者城南区域，就连上次我朋友去涵江看房，他们都有提到建发到时候价格怎么怎么样。可以说1.2万价格就像是一个坐标横在其他楼盘之间，比1.2万价格高的楼盘，要忌惮如果价格太高，大家会继续等待建发开盘，价格在1.2万以下，或者靠近1.2万（比如涵江楼盘），他们其实也忌惮，多多少少很多人还是会拿玉湖与涵江对比市区距离，再则对比房价。所以涵江楼盘也多多少少在关注建发动向，总之，建发不动，他们也不动，一切等建发有动作后，各家楼盘才会伺机而动。

在看看现在土拍市场，从樟林地块之后，感觉限价还是有点上涨的动向，磐龙山庄也1.4万了，建发央誉也是1.4万，可以说土拍限价还是有点动作。按目前来看，其实很多楼盘还是乐见其成这样的限价，甚至棠霞地块拍出之后，还有楼盘那土拍说事，可让他们还是没有动静的最大原因，我觉得在于建发还没有开盘，在1.2万还没有开卖的情况之下，很多客群还是会等建发。这时候价格刺刀基本拼不过。

所以，刚需买房还是要警惕建发开盘后的行情，毕竟建发央著的体量也有限，全部消化掉刚需肯定不可能，开盘前对行情影响主要在束缚市场，开盘后对行情影响主要在回流市场。个人看法，不喜勿喷！