楼市降温三四线城市动力还有多少？

左边右边 · 发表于 2019-2-10 11:40:03

房价在过去两年走势，呈现出虹吸效应。受资本管控影响，一二线城市热钱不再流入，转而输送到价值更低的三四线。由此催生出来的高房价，就存在着泡沫。资金不断涌入，泡沫越吹越大。

三四线房价在今年的走势，受到不少人关注。尤其是在高位买下房子的炒房客，更是担心房价突然发生巨变。从一二线政策调控措施，逐渐向三四线城市波及。根据现状调控会加强，并且更大范围推广。
近期社科院发布数据显示，三四线城市在2018年12月二手房价出现下调情况。有分析称这种走向可能仍然会持续几个月甚至更久，或许房价将会在今年，迎来新一轮周期性的下调变化。

从城市发展后劲来看，三四线城市无疑是不敌一二线的。假设全面放开购房政策，绝大多数人更愿意选择到一二线城市购房。房子贵的永远是土地，城市发展越好，房价上升空间自然是越大。
但是我们反过来想，要是一二线购房政策没有放松呢？此前热钱流到一二线城市，就是受到调控影响。假设未来5年之内都没有大动作发生，那么这部分钱就会依旧停留在三四线城市中。
限购对楼市所产生的影响，无疑是巨大的。通过建设长期有效的机制，就是对资金放水闸门的管理。即便是发展动力不足的城市，在这样的调控下依然可以有资金流入，这是第一个不用担心的点。

从第二点来看，愿意在三四线买房的人群有两种。第一种是棚改货币制实行下的棚改户，这部分人群大多选择将资金重新回购房产。因此三四线房子对于他们来说，未来涨跌影响并不大。
第二种人群是炒房客，但是其中大多都已经在一二线城市有房，三四线城市房产只是买来“玩玩”的。玩玩的意思，就是即便放个十几年，亏不亏损对他们的生活影响都不会太大，放着就行。
这一部分人群最大的好处，就是在房价大跌时不会火急火燎，跟着跟风卖房。既然都已经亏了，索性就亏了痛苦。万一未来城市发展起来，不就又值钱了吗？这是这群人，目前主要的想法。

愿意进场接受三四线房产的人，大多其实都是有资金作为准备。因此整个楼市承压空间，就会变得很大。但是我一直说楼市是一场零和游戏，有人从中谋利，自然就会有人要为此付出代价。
未来随着城市发展，房价自然会继续上升。但是炒房客搭在其中的时间成本，就是他们需要付出的代价。对于刚需群体来说，其实不用过于担心。房子既然都已经到手，倒不如就图个轻快好了。

总的来说，三四线城市着眼是更长远的未来。短期房价与经济不相匹配，在今年就有可能会出现房价降低的情况。一旦三四线发展上去了，房价顺其自然也就跟着一起上去，这是符合市场逻辑的。
所以一切的利好，终究还是刚需者。想要在这里捞一把钱财的人，反倒会因此而束手束脚，最后陷入被动境地。房子“只住不炒”的大方向，在接下来很长时间都不会出现改变。