2017-12-04 21:31:22
来源：经济观察报
经济观察网记者谢敏敏 2016年被业内称为中国房地产的“地王年”，全年产生了超340宗单、总价地王。1年过去了，地王们的命运如何？
考虑到部分“新地王”价格会高于“旧地王”，以及有些地王体量过小，近日，克而瑞研究中心综合城市房地产交易规模、地王幅数、地块交易时间等因素，从355个地王中选取了50个典型地王作为典型性样本，进行了深入的分析。
根据克而瑞的统计，这些地王的建设现状参差不齐，但整体进度十分缓慢，其中仅7个项目进入了开盘阶段，而在未开盘的43个项目中，一年过去之后，仍有多达14个项目处于未开工的状态。
观察这7个已开盘的地王项目，在整体楼市调控趋紧的背景下，销售情况一般；以杭州首开金茂府为例，于2017年6月28日开盘，当周定金签约率仅为43%。
克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，7个地王项目基本都依据区域或板块政府限价来销售，盈利空间着实有限。若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准，仅有4个项目（北京绿地•海珀云翡、合肥文一塘溪津门、济南绿地新里城和无锡蠡湖金茂府）的开盘售价超越了这一基准，实现了“保本”销售。而南京海玥名都为了符合限价标准入市将开盘价定为44600元/平方米，与此前拿地楼面价42561元/平方米相差无几，基本已无盈利空间。
除了上述7个已入市的项目，在这50宗地王中，绝大多数项目仍然处于未开盘或者未开工的状态，开发速度缓慢。
其中，有29个地王已开工但未开盘，占比高达近6成。杨科伟表示，排除建筑进程尚未达到预售标准的部分地块，还有一些项目选择了延迟入市，这有多方面的原因：“今年以来楼市调控不断升级，尤其是‘限价’政策的出台，对房企即将入市的地王项目冲击不小。此外，因部分地王项目拿地成本过高，在地王成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下，高端产品入市也很难有较高的溢价空间。”
当过高的成本价遭遇了“限价”，地王推迟入市实是无奈之举。以地王项目东莞颐和翡翠花园为例，虽然目前处于已开工状态，但预计2018年5月才会入市销售，目前区域限价标准为20000元/平方米，远低于该项目的楼面价25264元/平方米；另一地王项目合肥葛洲坝中国府，拿地楼面价为22103元/平方米，目前周边项目在售均价也仅为22000元/平米。
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发表于 2017-12-5 12:17:20
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