莆田客货运主站选址黄石镇[转载]

掌心化雪 · 发表于 2008-6-15 17:12:09

黄石概况

地处福建省莆田市木兰溪下游，是莆田市城厢区、涵江区、秀屿区的交通枢纽，福厦高速公路、荔秀路、涵黄路、黄北交战公路贯穿境内，交通便捷。1984年12月社改镇，面积61.5平方公里，辖36个行政村、2个居委会，总人口15万人。

城市交通总站的增值效应

南昌向塘—莆田铁路（2007年11月动工）

福厦高速铁路铁路黄石客运主站

福厦高速公路莆田黄石入口处，即将扩大为八车道

荔港大道（市区——新度荔城新区政府——黄石高速公路出口）

城港大道（市区——黄石物流园——火车站——灵川工业园）

涵港大道（涵江——黄石东部——秀屿港）

莆田飞机场（北高选址）

莆田南扩下的“黄石现象”

黄石的经济发展，政府固定资产投资迅猛，人口数量为15万，与省内山区小县的人口持平，因此房地产的消费市场较大。

今年与明年的住宅供应量将为：黄石镇中心9万㎡，物流园8万㎡（正大），总面积为17万㎡，总户数大约为1400套，总体供求情况较为平衡。城市规模的扩大，城市功能组团的组合与发展，城市扩张的趋势明显，带来较稳定的客户源头，尤其是铁路、公路、高速、机场等基础设施的建设，黄石将成为莆田、涵江、笏石之后的第四城，房地产市场发展稳定。历经数年房地产开发，莆田房地产市场逐步成熟，受到影响，黄石的房地产消费者对商品房的意识在接受，市场趋于繁荣。

黄石镇房地产的发展，形成了两大市场板块，镇中心板块和物流园板块。

一）镇中心板块

1、主要项目：华港-黄石商业文化街，申嘉花园，德信黄石商业城总面积为21万㎡左右，已经销售面积为约12万㎡左右。

2、配套情况：教育：莆田八中、海峡职业学校、黄石中心小学商业：东井街、兴美路、涵黄路商业街银行：中国银行、农业银行、建设银行

二）物流园板块

1、主要项目：中国-莆田工艺美术城，鞋业服装城，正大鸿业

2、区域特点：政府主导性较强，客户范围较广。

3、配套情况：项目周边配套资源在不断完善中。

自从工艺美术城进驻黄石高速公路出口处，该地地产日益升温，如今周边的地产供应，无论是产品品质、建筑规模还是市场口碑，已经在全市范围内获得了广泛的关注，并因为政府支持力大相当大，而且又发展晚、楼价低，以及投入建设，将于2009年完工的莆田客货运主站的利好，因此该区域成为前景看好的置业热线。

目前物流园主要有两个大的项目，工艺美术城和鞋业服装城，总建筑面积为？万平米。随着第一二届“海峡工艺品博览会”的召开，城市向南发展的趋势得到广大市民的认可，未来该区域内将出现较大的土地供应和品牌开发商的进驻。大开发力度对区域的改变是蔚为壮观的，道路、交通、配套、人群，物流园板块未来必将有新桃旧符的大变迁。

与物流园板块的物流、交通、商贸定位相切合，目前该区域内工艺美术城二期“正大鸿业”项目规划为商业住宅综合一体，主力户型多在120——140平米之间。在前期工艺美术城一期热销的基础上，打“中国工艺特区”旗帜的“正大鸿业”将成为下一轮市场主力。

同样的，与市区或者黄石的其他板块相比，正大项目在讲究居住舒适度之外，高性价比将是另一突出优势。据福建省的其他规划，福厦高速铁路将于2009年6月建成，这条福建两大城市快速干道起于福州，到黄石镇与向莆铁路会合，形成福建重要的交通枢纽中心——莆田客货运主站点。因两条铁路动工进程的加快，因此物流园板块目前也堪称投资潜力股，未来车站福建楼价将有大幅度提升。