皇庭骏景连测绘费都要业主掏，太小家子气了吧

无果 · 发表于 2013-10-4 09:12:32

皇庭骏景连测绘费都要业主掏钱，虽然一平也就一块五，不过从中看出他们也太小家子气了吧！

无果 · 发表于 2013-10-4 09:12:54

房屋测绘费该由谁承担原来已经被忽悠了许多年
【又一名业主质疑】
卖给我房子，还要我自己掏钱量面积？
巧合的是，就在此后不久，记者又接到另一名业主反映。业主贾先生说，他是2007年在未来路上某小区买的房子，今年年初交房时，开发商向他收取190余元的房屋测绘费。贾先生认为这是不合理收费，便拒绝缴纳，可是开发商却以此为要挟不给新房钥匙。
因为急于装修入住，贾先生没有和开发商争执那么多，憋屈地缴纳了这笔费用。可是，这件事却一直憋在他的心里。
贾先生认为这是一项不合理的收费，“道理很简单，开发商卖给业主房子，当然要请相关测绘部门把房屋面积测量准确了，才能按照面积计价卖给业主。哪能卖给业主房子，还要业主自己掏钱量面积”？
【房管测绘部门】
只针对委托人收取费用
贾先生的话听上去很有道理，那么，房管测绘部门是如何看待的呢？
郑州市房屋交易和登记中心测绘管理科工作人员张磊认为，“谁办证，谁交钱”，这似乎是一个约定俗成的事情，业主的房子办理房产证，当然是业主交钱。但是在实际的工作中，一般都是由开发商委托测绘部门进行测绘，而测绘部门也是针对委托方，即开发商进行收费。测绘部门不直接针对业主收费。
该科负责人刘女士说，国家发改委曾经有一个文件，要求开发商做好房屋产权初始登记，首次测绘时，要测量整栋楼的轮廓面积等多项指标，进行备案，俗称“大备案证”；此后进行分户二次测量，将总建筑面积由开发商分割至各户业主。按照《房产测绘管理办法》第十条规定，“房产测绘所需费用由委托人支付”，测绘部门向委托人即开发商收取测绘费用。至于开发商是否向业主转嫁收取这项费用，则要看开发商和业主之间的约定。
【律师说法】
房屋测绘费应该由开发商承担
有人认为，房屋测绘费的争议是因为销售期房引起的，预售给业主的面积，将来不可避免地与实际面积不一致，这就需要重新进行测量。问题是，重新测量的费用究竟应该由谁来承担？
河南省律师协会房地产法律专业委员会委员、开物律师集团（郑州）事务所律师申继东认为，这个问题应当分解成以下三个层次来看，一是收费的法律依据在哪儿？该向谁收费？二是收费标准是多少？三是收费包含哪些项目？
第一个层次先假定是向业主收费，那么第二个层次就比较清晰，有郑州市物价部门的核定收费标准。第三个层次，这些收费具体包含哪些服务项目，目前来看至少包括实地测量和出分户图这两项。那么，既然有些业主没有进行实地测量，只是出具了一个分户图，就意味着享受的服务项目减少了，那么相应的测绘费用是不是也该减少呢？
再回到关键的第一个层次，从目前的法律法规来看，都应该是由开发商来承担这项费用。《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用变更和房屋所有权登记手续。《房产测绘管理办法》第十条也规定：房产测绘所需费用由委托人支付。很显然，这个委托人就是开发商，因此，房屋测绘费用应当由开发商来承担。开发商不应该再将此项费用转嫁到全体业主身上。