春节前买房最时候

东子 · 发表于 2008-1-17 17:33:29

对于现在成交量放低，有网友问我是不是在春节前买房子更合算，我只能说：春节前如果你资金充足的话，的确是最佳时机。

楼市成交量在鼠年的第一周继续低走，对于这个数据真实性笔者不想多谈，但我们有一个疑问：那就是楼市不是股市，成交量怎么可能在一周有那么明显的变化。楼市成交量的变化，从根本上说，是变化不具的。这一周的成交量持续放低，背后隐藏着购房者持币观望浓厚和开发商不再恐惧崩盘的持货待价以及年关资金流出楼市的信息。
据报道：从成交量上来看，上海商品房成交量突出，共成交3430套，明显高于其他城市。重庆、北京、武汉商品房成交套数也超过了千套，分别为2351套、1500套、1150套，分别较上一周下降26.69%、27.41%、24.27%。全国主要城市中成交量最少的是杭州，只成交了191套，较上一周有明显的下降，降幅达63%。其他城市商品房成交量也出现了明显的下降，与上一周相比，南京、天津、深圳降幅分别达到了52.75%、48.97%、38.29%。
上海继续金身不坏，保持坚挺，说明上海的成交量能够真实地反映市场情况，至于其它城市的低走，笔者没有调查，不好说。人们普遍认为全国主要城市的商品房成交量大多出现下滑，部分城市显现出更加浓郁的“有价无市”市场氛围。难道市场成交量会一直低迷下去，我们通过分析来揭开此次成交量放低的迷雾。
下面我通过和网友聊天来说明实际的成交量背后的秘密。
网友小王：我准备买一套房子，但是听说政府正在出台政策，打击炒楼，现在房价要往下降，再等等看看。实在不行，到春天看看再说。
点评：2007年是一个公认的调控年，政府不断地出台政策，力图控制升高的房价，也在年底传言房价下行，后来证明是无稽之谈。不过，这些组合政策令楼市成交量持续下滑倒是真的。就上海来说，整个冬天可能是平调期，整个楼市都是象蛇在冬天冬眠蛰伏一样，就等春天的一声春雷。开春之后，或将是楼市成交量的火爆点。像小王这准备买房子的年轻人，实际上是自住的。小伙子是对楼市的走势判断不很清晰，观望气息浓厚。我们可以设想：第一，假如房价上涨，小王要么会继续在春季购买，但是要多掏一部分钱；如果房价下跌，小王可能会想，房价再往下跌，等它跌的差不多了，再买，小王还是不会买。所以，形势不明朗传言甚多的情况下，成交量可能会萎缩。但是，考虑到实际情况，房价下行的可能性不大，小王就会多掏一部分钱出来弥补错失良机的决断。第二，假如形势在开春后明朗了，大家都会一拥而上，下跌了自然不会有人去买，上涨了反而有人去抢购。有人说，这是非理性的，其实我们想一下，也会明白这个道理：下跌了，不知道哪个是底线，如果你在刚刚下跌的时候买的话，由于房价继续下挫，你就会觉得你亏了不少；如果是房价上涨的情况下，今天不买，明天就要多掏钱，所以，大家就会争相购买。
基于对于楼市乐观的判断，开发商并不害怕成交量数据下跌，“有价无市”他们觉得并不害怕，因为他们对于楼市的判断是乐观的。除非是急需资金和炒作，他们才打出买房子送汽车的口号。
另外，年终资金不管是个人还是企业，都是比较紧张。因为年终其他的消费比例上来了，比如，购买年货、新东西，企业要发工资、结算等等，再加上紧缩的货币政策，共同造成了楼市资金的流出，成交量萎缩。
但是，在一段冬休之后，开春又将是一个火爆点。