煤老板变现3000亿再闯北京楼市专看豪宅

sinner · 发表于 2009-11-12 09:13:02

　　穿着并不像“有钱人”一样光鲜，操着地道的山西普通话，日前，在朝阳区西大望路附近某高端楼盘样板间开放当天，一个由30多个山西人组成的购房团对房价的“不感冒”显得格外扎眼。
　　据该楼盘销售人员刘女士介绍，甚至有人要买刚刚开放的样板间。
　　据了解，这是史上最大规模的山西煤炭企业整合拉开大幕，煤老板获巨额资金变现以来，首个进京买房的山西购房团。
　　据知情人士透露，本次山西购房团中有部分从事煤矿业的老板。他们由当地的楼盘代理机构组织，来京主要看三个楼盘，都是均价3万元左右的高端项目。
　　提起山西“煤老板”，让人很容易联想到“暴发户”，其一掷千金的场景曾在北京楼市不断上演。然而记者在现场看到，山西购房团与温州炒房团的张扬个性形成鲜明对比，在整个看房过程中显得很低调，对于记者提出的从事职业、购房意愿等并不愿过多介绍，只是礼貌地拒绝。
　　记者了解到，在此次山西购房团所看的楼盘中，西大望路附近楼盘已于11月7日开始认筹，预计11月21日开盘，户型面积为164平方米三居，据销售负责人介绍，部分成员已经有明确购买意向。
穿着低调张口就要样板间均价3万购房团专看豪宅
　　虽然买房出手阔绰，但山西购房团成员的外表却并不像“有钱人”，穿着普遍很“低调”，更像个普通人。
　　“我就要你们的样板间了！”一位山西购房团成员在看完样板间之后，立即“拍板”，但由于样板间是临时建筑，并不对外销售，因此只能选择其他房屋。
　　据记者采访了解，山西煤老板们买房显然并不在意价格。他们最关注的并不是房产的增值，除了自住保值外，他们更关心楼盘的品质以及交通和教育资源，而普通投资者所注重的增值对他们来说只是“附加价值”。
●新闻延伸
山西煤矿整合部分资金将入楼市
　　史上最大规模的山西煤炭企业整合正在进行，据媒体报道，根据煤炭产量及矿井关闭数量估计，重组后煤老板将持有人民币3000亿元资金。但这一数字尚未得到官方的确认。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，山西煤老板已在近几年形成投资房产的习惯，因此这些资金中应该有一部分会流向楼市。
　　据《21世纪经济报道》报道，今年9月下旬，北京东二三环之间某项目突然签单量大增，好几位客户都是一掷千万、数千万，全部现款一次性付清。有的售楼小姐帮助签单脚都跑疼了。项目知情人士透露称，这批客户来自山西。
　　汉博顾问执行董事王永表示，今年被迫从煤矿撤出的山西富豪资金已经在北京楼市中初现，此后还将有更多的山西“煤老板”涌入北京楼市。
前期需求饱和房产投资量或不大
　　但也有专家指出，近几年北京楼市早已不乏山西煤老板的身影，由于前期需求已基本饱和，因此此次涌入楼市资金并不会太多。而这也或许是楼市最后一波山西集中购房资金。
　　记者昨日采访了三里屯SOHO、泰禾红御等京城多个热销的高端项目，据这些项目的有关负责人介绍，近期山西购房人并未明显增多。
　　业内人士认为，目前山西煤炭企业的资金尚未集中进入楼市，预计明年将有一部分资金集中进入一二线城市的高端市场。
●相关链接
外地购房者四成山西人
　　据易居中国统计，北京购房者中外地人所占比例为35%，其中山西人占40%，即山西在京购房人数占到14%。
　　SOHO中国董事长潘石屹此前表示，山西人是除北京人以外购买他房子最多的客户，远远超过浙江温州人。SOHO中国旗下项目包括三里屯SOHO、朝阳门SOHO等都有大量山西买家。
　　业内人士分析，由于山西煤老板与普通住宅购房者属两个消费群体，因此对普通住宅的价格影响不大。而对于高端住宅，将很可能助推价格的进一步提升。
　　日前，山西加速推进史上最大规模的煤炭企业重组行动，涉及国有、民营、私人煤炭企业超过2200家。至2010年底，全省矿井总数将由2598座压缩到1000座，煤炭企业数量将从目前的2200家锐减至100家左右。
　　小煤矿的彻底终结，也使山西煤老板即将退出历史舞台。据统计，全省现有大大小小的“煤老板”近2万个。