71万/平米!"天价楼"

sinner · 发表于 2009-11-5 08:54:28

　近日，香港恒基地产旗下的“天汇”楼盘卖出了一套总价值4.39亿港元的跃层复式公寓，单价达每平方米71.28万港元，超过伦敦海德公园一号每平米60多万港元的全球最高单位面积售价记录，创出全球最贵分层豪宅记录。
　　消息一出，各界愕然。经济是否复苏还在争议之中，楼价却已经创出世界纪录，资产价格的不稳定性由此可见一斑。71.28万/平方米的价格，是否值当，各人自有议论。需要提请各界注意的是，此次香港天价楼的出现，对内地房地产市场具有相当影响。
　　近年来，香港楼市和内地楼市联动与日俱增。从投资者层面看，内地赴港置业的人士已经规模庞大，而来自香港的投资客，也早已经在京沪等地投资物业；从开发层面看，香港知名开发商在内地几乎全有开发项目，而内地的一线开发商也屡屡从香港市场获得资金支持；从经营理念上看，内地一线开发商几乎都是耳濡目染着港派地产商的做派成长；从城市国际地位来看，北京、上海的经济地位正在快速向香港靠拢；从直接影响看，香港楼市对深圳楼市影响巨大；而历史经验显示，深圳楼市在国内房地产市场颇得风气之先，在涨跌之中，往往领先于京、沪楼市。港、深、京、沪楼市实际上早已经结成了千丝万缕般的联系。
　　香港市场开放程度高，价格最为灵敏，天价楼的出现，是具有相当指标意义的，要看到在天价楼的背后，同时还有华人区域豪宅市场价格的集体上涨。目前京、沪、深等地的顶级豪宅价格多在10万元/平方米这一区间，香港楼市价位上的大举突破，无疑为内地豪宅市场注入了一阵强心剂，为众多炒家打开了想象空间。可以想象，无数炒家会强调：一江之隔的香港要70万，那深圳的豪宅该值多少？深圳的豪宅值钱，上海、北京的呢？
　　在流通性充沛的时间点上、在通货膨胀预期强烈的心理作用下，如炒家力量汇集，掀起资产价格的新一轮升浪，对实体经济将造成巨大影响。面对香港“天价楼”背后的重重浪潮，主管部门理应提高警觉，未雨绸缪，以期房价保持在合理、健康的轨道之上。