房产寒冬

zy03002

据11月8日《华西都市报》报道：最近，城东某楼盘开盘，意向客户退单率达到40%；城西某楼盘开盘当天，销售不足20%，这是成都楼市今年少见的现象。据权威统计数据显示，10月份成都楼市成交量比9月份下降了35.2%；同时，成都楼市10月二手房成交量也相比9月份下降了近40%……自从9·27房贷新政出台后，成都楼市的楼盘一改过去开盘就遭“抢购”的现象，纷纷出现滞销现象，一专业人士分析认为——楼市也开始“入冬”。

    “一方面是‘房贷新政’，另一方面，是‘封顶贷’，这是最近加在开发商头上的‘紧箍咒’。”知名地产策划人杨健鹰说，9月底，相关部门出台的对于地产市场的信贷调控新政，是近几年最严厉的一次，也是对楼市影响最大的一次政策，尤其是在今年，房地产市场新盘“遍地开花”的时候，这个政策的出台让很多准备购房的消费者开始观望，于是一些开发商着急了。按往年惯例，三季度应该是楼市销售的旺季，但据相关权威统计数据显示，10月份成都楼市成交量比9月份下降了35.2%，同时，成都楼市10月二手房成交量也相比9月下降了近40%。近日，成都一品牌开发商在城东推的新盘，与同区域的在售楼盘价格相比低了不少；而被业界非常看好的精装小户型酒店项目，过去很多开发商都是将其作为固定资产预留给公司的，而现在已经开始低价销售了；国际城南一正在销售的地产项目，在开盘时承诺买房就送车库的终身使用权等措施，以吸引消费者的眼球，加快自己项目资金回收的速度……“整个市场都开始迷茫了。”面对购房者的观望，开发商也开始迷茫了。成都一知名开发商认为，在9月底之前，成都楼市只要有项目推出几乎都被抢购一空，开发商都认为市场好得很，没想到最近出台的房贷新政浇灭了不少购房者的激情，也让之前比较乐观的开发商看到了未来市场潜在的危机。种种迹象表明，今年的房地产销售市场有些反常，仿佛随着天气的逐渐变冷，楼市也开始“入冬”了。对此说法，笔者不敢苟同。

    目前的观望是暂时的。由于央行和银监会的政策出台后的延迟反应。加之央行政策出台后对诸如二手房标准至今未正式统一等，人们观望是正常的。观望尤其是大多数购房人观望，必然带来交易额的下滑。但是，观望并不等于放弃，一旦政策因素消化后，购买、下单、成交一定会成为现实。毕竟购房的纲性需求依然存在。房市“冬天”要来临，只有在供需关系发生严重变化时才可能发生。

    仅目前的金融调控措施难以将房市带入“冬天”。房市的火爆，房地产业的高速发展，不是金融政策一方面的“功劳”，是多方因素促成的。要将房市打入“冬天”，不是银行管理当局一家能够办到的。正如全国人大常委会陈思危副员长最近指出的那样，金融政策对房价的调控作用是有限的。何况，最高当局也许根本就无意将房市打入“冬天”。

    交易量下降和退订率的提高并不能代表房市就进入了“冬天”。交易量的大小和房价的高低是衡量房市的重要指标。眼下，房市的交易量是有所下降，但房价并未下跌，房市进入“冬天”的说法为时尚早。何况，与前段时间房市井喷相比，交易量有所下滑不值得大惊小怪。至于退订率的提高，不能说明什么实质问题。