万科第二幅土地总价3.715亿，单价每亩241万元，每平米2069

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楼主楼面地价3620元如何得来的？总出让102693.41平方*容积率2(1.5----2)=205386平方,                        按成交价37150万元算楼面地价才1808元,而上次楼面地价是2029元(总建筑328177平方,成交价66600万)。说明万科上次拿地成本每平方跌了220元。这意味着什么呢？万科会不会跌呢？