莆田：2009年1-8月房地产市场运行形势汇报

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发布时间：2009-09-25 [参与评论] [进入论坛]　来源：莆田房地产信息网　

  

　　今年前8个月，随着房地产市场的持续回升，房地产投资、商品房新开工及销售面积、存量房交易量等各项指标皆呈上升态势。现将我市当前房地产市场运行的形势汇报如下：

　　一、1-8月份房地产市场运行特征

　　(一)房地产开发投资呈继续回升态势，土地购置费上升明显

　　今年1-8月全市房地产开发投资完成41.7亿元，较去年同期比降6.3％，其降幅较一季度(-17.8％)回升11个百分点，较上半年(-8.9％)回升近3个百分点。其中土地购置费为13.1亿元，比增43％，较1-7月份的13％有了明显的上升。仙游县1-8月完成房地产开发投资5.8亿元，与去年同期比降10.8％，较上半年(-15.6％)回升约5个百分点。
　　(二)新开工面积同比下降，但降幅不断缩小

　　1-8月份全市商品房施工面积654.3万m2，同比增长9.3％，与上半年(10.25％)基本持平。全市新开工商品房面积85.2万m2，比降56.3％，与一季度(-76.84％)、上半年(-61.73％)对比呈现持续回升。其中仙游县新开工面积15.9万m2，比降24.3％，下降幅度较设区市本级小。

　　(三)商品房供求面积不断增加，仙游县销售尚较低迷

　　前8个月全市批准商品房预售面积1O3.9万m2，同比下降42％，其中设区市本级89.3万m2，同比下降36％。按季度分，第一季度批准预售面积为19.80万m2，第二季度为50.82万m2，第三季度前二个月为33.28万m2，按月平均算，二、三季度基本相平。

　　全市商品房销售面积82.8万m2，同比增长19.2％，较上半年(5.6％)上升近14个百分点。其中一季度销售25.9万m2，二季度销售32.9万m2，三季度前二个月销售24.0万m2，呈不断上升趋势。仙游县在前8个月商品房销售为7.1万m2，同比下降43.2％，说明县一级的房地产销售市场恢复要比地级市慢。

　　(四)商品房销售均价同比上升，下半年新开楼盘普遍上调

　　据对商品房买卖合同备案统计，前8个月全市商品房平均销售价格为4349元／m2，同比上升20.4％；其中商品住房平均销售价格为4108元／m2，同比上升20.2％。在商品房销售价格中，设区市本级为4341元／m2，同比上升12.3％，其中商品住宅平均售价4311元／m2，同比上升27.1％。另对部分代表性楼盘房价动态跟踪情况看，今年二季度随着房市的持续回暖，部分楼盘取消原来的打折优惠跟着上调价位，到第三季度，由于销售面积的不断增加以及可售房源相对减少，新开楼盘也不断提高价位，促使我市下半年的房价不断上升。

　　(五)存量房交易量及交易额明显上升，第三季度有所放缓

　　受存量房交易税费优惠政策的影响，存量房成交面积呈成倍增加，1-8月份全市存量房交易面积48.7万m2，交易金额127105万元，分别比增99.3％和214.9％；存量住房交易面积40.7万m2，交易金额97327万元，分别比增93.9％和180.69％。其中设区市本级存量房交易面积39.8万m2，比增101.6％，存量住房交易面积36.02万m2，比增105.36％。在全市存量交易量中，其中一季度为15.4万m2，二季度为21.5万m2，三季度前二个月为1l.8万m2，按月平均算，第三季度交易量有所减缓。
　　总之，随着国家整体经济的复苏以及一系列促进房地产市场健康发展政策的带动下，我市房地产市场较去年有了明显的恢复性回升，尤其是近期房地产市场出现了新开工面积不断增加，销售面积明显上升，房价持续攀升的整体升温态势。

　　二、存在问题
　　1、受金融危机等因素影响，20O8年至今年上半年，商品房新开工面积大幅减少，对下一步房市商品房的有效供应产生影响，供不应求的现状必将进一步推高房价，同时捂盘惜售、投机购房等扰乱房地产正常交易秩序的现象又可能复现。

　　2、原政策允许建筑业可兼营房地产开发，但又不能根据其开发业绩进行定级，影响企业向银行贷款融资。

　　3、房地产市场统计工作相对滞后，存在企业统计人员经常更换，未能及时报送报表，报表数据前后不一，基层房地产管理部门的统计人员素质较低，统计数据参差不齐，对房地产市场监测分析的准确性和及时性造成影响。
　　三、下一步建议

　　1、制定措施进一步规范房地产一级市场交易秩序，规范市场销售行为。

　　2、利用“海西建设、先行先试”的机会，创新行业管理机制，开放行业发展空间，解决历史遗留问题。
　　3、加强房地产市场交易信息系统建设，如条件允许建议由省厅对各地开发使用的系统统一整合，并与“福建省房地产经营动态管理系统”以及统计局的企业统计系统相链接，以增强房地产数据统计的准确性和市场监测分析的权威性。（市建设局房地产业科）

魑魅魍魉

研究研究

Pt-铂金-莆田

原帖由 魑魅魍魉 于 2009-9-25 10:11 发表
1-8月份全市商品房施工面积654.3万m2，同比增长9.3％，与上半年(10.25％)基本持平。全市新开工商品房面积85.2万m2，比降56.3％，与一季度(-76.84％)、上半年(-61.73％)对比呈现持续回升。其中仙游县新开工面积15.9万m2，比降24.3％，下降幅度较设区市本级小。

大大Q连{21-140}

城管大队

商品房销售均价同比上升，下半年新开楼盘普遍上调

　　据对商品房买卖合同备案统计，前8个月全市商品房平均销售价格为4349元／m2，同比上升20.4％；其中商品住房平均销售价格为4108元／m2，同比上升20.2％。在商品房销售价格中，设区市本级为4341元／m2，同比上升12.3％，其中商品住宅平均售价4311元／m2，同比上升27.1％。另对部分代表性楼盘房价动态跟踪情况看，今年二季度随着房市的持续回暖，部分楼盘取消原来的打折优惠跟着上调价位，到第三季度，由于销售面积的不断增加以及可售房源相对减少，新开楼盘也不断提高价位，促使我市下半年的房价不断上升。

我自横

4349元／m2
神了

kennan_lin

口号喊得好:总结过去,展望未来......

你女窝寡扫

　三、下一步建议

　　1、制定措施进一步规范房地产一级市场交易秩序，规范市场销售行为。

　　2、利用“海西建设、先行先试”的机会，创新行业管理机制，开放行业发展空间，解决历史遗留问题。
　　3、加强房地产市场交易信息系统建设，如条件允许建议由省厅对各地开发使用的系统统一整合，并与“福建省房地产经营动态管理系统”以及统计局的企业统计系统相链接，以增强房地产数据统计的准确性和市场监测分析的权威性。（市建设局房地产业科）——又要大涨特涨了，我好高兴耶