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房价绝对不可能下跌到40%的理由
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发表于 2007-11-13 15:02:33
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这二天报纸和网络,最大的焦点无非就是说房价下降到多少,甚至于某报说下降到40%。看到这些胡言之语乱飞,瞎话睁大眼睛地来说,让本人不得不站起来反驳。
现在我们看到房价降的幅度,是在今年5、6月份市场暴涨50%甚至更多的基础之下下跌的,从这个数据来看,现在下跌的,也是在这个基础里的,就算房价真的跌到40%,与5、6月份房价暴涨相比,还有10%的空间,这算是下跌吗?按年度来统计的话,我绝对相信今年深圳房价上涨的幅度还是保持在10%到20%之间。
深圳的房价按现在中国的经济发展速度,及前几天国土资源部再次收紧地根政策的信号来看,深圳的房价还会一直保持平稳的增长。根本不可能有下跌到多大的空间,若按今年全年统计来说,下跌空间最多在今年2、3月的其础上,下跌20%,就停止了。
为什么这样说呢?可从以下数据得出结论:
1、按今年2、3月份银行放贷的分析,当时似乎所有的银行放贷的成数都是保持在8成左右,甚至9成的,如果房价下跌的成数超出银行放贷的比例,结果是“房奴”不供楼还是银行来“收楼”,或是政府来救市;
2、政府推出土地招拍卖有密切联系,为什么现在的开发展依然热衷于拿地,说白了土地就是开发商的命根,是目前稀有的产物,除非中国政府放开土地政策;
3、物权法实施带来的影响,凡以后涉及到有小产权的物业,要开发商去收购,再次开发的话,这种热情会进一步降低,因为拆迁支出的成本太高了,难以让开发商保持到一定的利用率;
4、城市化人口的推进,如果中国政府不解决中国户籍二极化这个问题,城市人口会越来越集中在一个地方,这样房价能降吗?
5、中国经济强劲的增长,国力日益状大;
6、外资的进入,大家都知道从中国加入WTO之后,到今年,刚好是金融业的开放年,今后世界的金融机构会更多地涌入中国,寻求新的机遇;
7、人民币进一步升值,中国的外汇又不断地增加,这烫手竽对中国来说不是一件好事,今天1块钱能买到的东西,明天你就无法用8毛钱去买到;
8、政府调控的目的是:保持房价稳定,共建和谐社会,这是“老胡”所要看到的,如果出现房价大跌大涨,老百姓的资产大大的缩水,中国政府要不要救市!或放弃??????
从以上综合的分析来看,房价大起大落,是不符合社会经济的发展,大起大落的话,谈什么共建和谐的社会!!!!
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本帖最后由 建强 于 2007-11-13 15:03 编辑
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