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控制房价好比大禹治水
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发表于 2007-11-10 16:52:55
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其实啊,所有的智慧都被咱们的老祖宗讲完了。最根本的世界探询、人生道理、做事方法,在春秋战国诸子百家之前都已经研究透彻。倒是咱们这些后人,执迷不悟,从大是大非到具体事情上不停地在走弯路。
说起这个的源头有两个,一个是听到上海出台了限制捂盘的新措施,所有达到预售条件的楼盘必须及时推出,每次推出的面积不得小于3万平方米。另一个是,有人讨论房价上涨过快该问责谁?
房价上涨过快,政府当然难辞其咎。在中国的政治体制下,政府一直有点象家长、象保姆、象……,什么都管,但什么都有点管不过来——十三亿人口呢,事太多了。其实也挺难为政府的。但反过来说,房价上涨过快,其因素和影响涉及到国民经济的方方面面,绝非某一行业、某一群企业、某一正式非正式组织所能综合调度调剂得了的。所以,不问责政府问责谁?事实上,前一段有个消息,据说地方房价情况要与当地政府业绩评价直接挂钩。这就说明,政府本身也没有推委责任,势与房价决战到底。
上海的捂盘限制令当然也是从控制房价出发一条重要的政府举措。然而我甚为不看好其效果。从具体操作层面上来说,北京早在去年就已出台类似的政策,比如必须整栋楼全部一次性打开销售,不得分层销售等等。而3万平方米不过是在原来的思路上的进一步固化和强化,其效果能否有根本性的变化,我看很难。
我认为,各地政府包括行业管理部门,更应该从深层次入手来反思这几年治理楼市、控制房价的政策思路。
大禹治理洪水提出了“堵”不如“疏”的重要管理理论,可以适用于很多方面,楼市也不例外。
这几年所出台的宏观调控政策,大部分的管理思想,立足于“堵”——限制性政策比较多,不许这不许那,表面上看起来很严厉,其实上有政策下有对策,在符合政策的前提下,到了具体执行上总还有政策管不到的地方。最终这些政策看起来都落实了,可房价并没有稳住。
如果采用“疏”的思路来管理楼市,眼界大可放开。楼市之所以持续高温、房价之所以居高不下,总体原因还是供不应求。供应问题,我们以前谈过很多了,涉及到拆迁这一国计民生大问题,涉及到土地利用这一国策,短期内大幅度增加土地供应存在一定难度,也未必是对国家长久发展最好的办法。
反过来看“求”,目前楼市中的确存在不少非理性、非自用类型的需求,其深层次的原因是整体资金流动性过剩。目前来看,资金流动性过剩的问题比预想的要严重得多。如何疏导资金的正确流向,更应该成为政府制定政策、管理楼市的指导思想。
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